反投資客屋 網友教撇步 先調謄本 再詳查室內裝潢家具

打房滿月,部分投資客開始售屋求周轉,網路上有網友紛紛「獻計」,掀起反投資客屋話題。

民眾購屋前可到地政事務所調謄本、上網查閱區段行情,或是詳察屋內物品是否有使用過的痕跡、裝潢設備等,拒絕買投資客屋。

台大批踢踢實業坊售屋板網友asa1234,日前陪朋友到台北縣看屋,仲介利用話術,包裝投資客房子成一般住宅,要賣750萬元,還好網友即時到地政事務所申請謄本,發現房屋前次交易時間為5月,根本是短期轉手賺取暴利的物件,才免成肥羊。

多採用耗電鹵素燈

討論網站Mobile 01網友spirit-tail表示,有些投資客會暗中將開價提高5~10%,刊登在各大房屋網出售,讓消費者錯估價格,建議民眾購屋前,上網查詢當初該建案的開價價格,估算目前市值。

台大批踢踢實業坊售屋板網友bluecolony,則從內部裝潢來判斷投資宅。

網友bluecolony指出,投資客多半較不講究內部裝潢,例如較少使用實木家具、喜好採用氣氛佳,卻比較耗電的鹵素燈、不願花錢做隔音牆等設備;而且短期買賣的投資宅,內部家具較沒有使用過的痕跡。

投資客、仲介為求脫售花招百出,永慶房屋契約部經理王乃佳表示,民眾購屋前,可以向屋主或房仲,索取房屋地號及建號,再到地政事務所,申請「土地所有權部」、「前次移轉」,查明所有權擁有者、前次交易時間、登記者及登記的原因。

另外,也可以申請「他項權利部」,查詢房屋前次交易的申貸金額,然後再依照貸款成數,推估實際購屋的金額。

墊高登記價易錯估

王乃佳提醒,有些投資客,會跟銀行掛勾,墊高登記價格讓民眾錯估,建議民眾在購屋前,最好先上房仲網、內政部不動產E點通,交叉比對房價。

拆解投資客屋祕技

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