買預售屋 留意工程款繳付周期╱買預售屋注意事項

買預售屋 留意工程款繳付周期 恐月付2期壓力大 宜準備周轉金

買賣住宅不出預售屋、新成屋與中古屋這3種類型,預售屋因興建時間長不確定因素多,往往出現交屋後實際貸款與預售時估計不同,購買前須多加注意;中古屋除了透過仲介交易外,也有不少人會選擇買賣雙方私下交易,不過因風險較高,會降低銀行放款意願。

多方比較

買預售屋自備款可分多期繳納,民眾繳款壓力較小,但購買前仍要詳細了解工程預估進度與交屋日期,才不會購買前預估每月繳交1期工程款,購買後卻因1個月須繳2期工程款,財力上無法負擔,建議宜多準備周轉金備用。

東森房屋特約代書正業代書地政市聯合事務所所長鄭文在指出,「購屋時儘管建商表達自備款只須2成,貸款可達8成,但這只是建商與銀行間的一種默契,實際貸款成數,仍須等建商取得使用執照、民眾實際去申貸後才能確定,尤其是預售屋因興建時間長,未來變數也多。」

建商放貸 期數較少

政府政策、房市景氣與申貸人本身條件,都可能影響銀行最後的核定結果,例如,在管制區域購買第2屋的民眾,儘管購買前預估可貸9成,在今年624新房市管制政策實施後,銀行礙於政策也只能放款7成。

部分建商為增加民眾購屋意願,會用「自備款1成,即可輕鬆入住」做為賣點,若銀行放款成數僅達7~8成時,建商便可能以自有資金或向銀行融資來借款給購屋民眾,但借款時間較短,通常只有2~3年。

使用信貸 利率較高

買中古屋時,鄭文在則建議,最好還是要透過8大品牌房仲業者,不僅可降低交易風險,因房仲業者與銀行有長期的合作關係,民眾透過房仲業者與銀行申貸,也可享有房貸優惠。

上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜表示,除政府政策外,申貸人本身條件還是影響銀行放款主因。

購買中古屋或新成屋,須1次繳足自備款,雖然部分購屋人因自備款不足或有其他理財規劃,會以信貸或已有房屋,向銀行籌自備款。

馬婉瑜說,不僅貸款人須負擔2個房貸,還款壓力大,信貸利率通常也比較高,且可能因先以自有房屋貸自備款後,變成購買第2屋的投資客,所以還是會建議民眾有足夠的自備款後再購屋。

新成屋或中古屋的貸款,主要在於銀行的撥款對象不同,流程差異不大,購買前首要選擇風評良好的建商或房屋仲介,如果是欲買預售屋申貸的民眾,須注意事項則較為複雜,除選擇優質建商外,更要注意工程進度與交屋日期等。

買預售屋注意事項

◎8大房屋仲介指信義房屋、住商不動產、中信房屋、東森房屋、台灣房屋、21世紀不動產、永慶房屋與太平洋房屋

◎透過優質房仲或建商申貸,可增加銀行放款意願、增取優惠房貸

◎購買預售屋,不僅應了解工程進度與交屋日期,也要留意政策與房市變化

◎建議購屋人應準備充足自備款後再購屋,避免貸款壓力過大,慘遭斷頭
資料來源:《蘋果》採訪整理 【吳苡辰╱台北報導】2010年07月31日蘋果日報