土地「供不應求」,央行Q3恐續吹升息號

儘管央行六月底升息半碼、並採取選擇性信用管制打擊投資客,但國產局3月停售國有地後,大台北縣市捷運站周邊或重劃區的土地,仍是「供不應求」,反使土地飆漲,法人預估央行在9月舉行第三季理監事會,將再升息半碼收縮市場資金。

戴德梁行一系列的商業不動產標售第三季登場,包含台北市中山北路、南京東路商三土地、內湖五期1838 坪工商混合區土地及內湖飛天科技大樓標售案,內資法人認為,商業不動產受央行打房影響低,售價不易大跌,市中心精華區地價將持續走揚,推薦相關題材建商皇翔(2545)及冠德(2520)。

法人表示,由於看好ECFA後不動產行情,以及一般住宅市場在央行打房下,未來漲勢將受到壓抑,因此建商及壽險公司高價購置商辦用地,將不動產市場推案焦點,由住宅轉為向商業不動產的態勢明顯。

根據仲量聯行統計2Q10 的商辦不動產報告顯示,台北市精華區A 級商辦租金較1Q10 呈現上揚,是自1Q09 年來呈現持續上揚態勢,業者表示簽訂ECFA 後,可增加台灣的競爭力,另再放寬陸客自由行,對零售業與旅館業已有相當助益,長期可帶動對商辦的需求,售價及租金可持續上揚。

法人預估央行在9月舉行第三季理監事會,將再升息半碼收縮市場資金。
時報資訊 【時報記者任珮云台北報導】 2010-07-30

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