大台北租屋市場增溫 空租期減短 租金漲逾8%

大台北租屋空置期降、租金漲

租屋旺季到,加上民眾對房市持續觀望,買氣滑落的現象,讓7月份租屋空置期下降0.5個月,目前大台北地區空置期約2.8個月,租金微幅上漲2%~8.4%。

暑假租屋需求強勁,拉抬租金上揚,根據永慶HouseFun租屋資料統計,第1~2季空置期拉長而下跌的租金,在暑假出現些微漲幅,台北市中心大安、中正、松山、信義、中山等5區,平均每坪租金1018元,較6月998元漲了2%,其餘行政區每坪897元較6月的830元漲了8.1%,台北縣則為542元,較上個月500元漲了8.4%。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析,房市高檔盤整趨勢未明下,讓民眾短期內寧可先租屋,且適逢畢業生求職租屋旺季,才有租金走揚、空置期減少的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以租代買已經成為市場的主流,讓不少房東成為這波打房策略下的贏家。大台北租屋市場雖有需求,民眾對於過高的租金仍有抗拒性,未來空置期會再縮短,但是租金漲幅有限。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010/07/30

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景氣升 大台北空租期減半月 月租金急漲逾8%

景氣持續回升加上大批畢業生踏入職場,讓大台北7月租屋市場火速回溫。永慶房仲網今天公布大台北租況調查,除北市市中心區外,其餘空租期大幅減少0.5個月,平均月租金則是急漲逾8%。

市中心區包括大安、中正、中山、松山、信義等區塊,租金亦呈上揚,但幅度稍小,目前每坪來到1018元;空租期亦小降0.1個月,現為2.7個月。

租金回升,房東大樂,不過租屋人負擔卻更重。新租屋者如果想省房租,不妨往外移動,以時間換取金錢。選擇台北市非市中心區,租金約可便宜一成,如果選擇北縣,和市中心比,可省下近一半租金,和非市中心的台北市區,也約有4 成的價差,但提醒租屋人,省租金同時必須考量交通費。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷分析,7月大台北租屋市場出乎預期的快速回溫,主要有三大因素,第一,大台北自去年至今短短一年半,房價平均漲幅達3成,高漲的房價逼使屋主上調租金以維持投報率,而景氣持續回暖也讓租屋人較願意付出較高的租金。

第二,7月為畢業生踏入社會職場的租屋旺季,受傳統租屋旺季的剛性需求推動,租金走跌機會本就不大。

第三,央行採取信用管制措施壓抑房價,不僅讓民眾買房能力下降,原來打算買房的人,也普遍期待房價下跌再進場,為此許多人暫時轉為租房,使得近期市場租需求大幅量增,空租期明顯縮短,並推高租金價格。

雖然租屋市場活絡,但涂金谷表示,從北市郊區及北縣空租期大幅縮減、租金大漲,而市中心區卻僅微幅波動來看,租屋族實際上已有向北縣及市郊區擴散的趨勢,這也意味市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點,屋主必須特別注意。

涂金谷強調,這波租金上漲推動主要是短期需求量增所導致,由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標,即便近期租金短期上揚,但是一旦超過承租人的承受能力,就會見頂回檔。

由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善,預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象,租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後,逐漸放緩並明顯回落。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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打房效應意外受惠,大台北租屋市場增溫

央行打房效應持續發酵,大台北「買轉租」風氣大盛,加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動,大台北租屋市場意外增溫。

現階段大台北租屋市場物件去化速度加快,空租期明顯縮短,租金整體呈現上揚,其中,北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響,租屋族大舉遷入,造成7月空租期大幅減少0.5個月,租月平均租金更是急速竄升逾8%。

根據永慶HouseFun租屋資料統計,7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,均呈現上揚,其中,北市中心租金較上月漲幅約2%,市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%,表現最為超乎預期;

另外,原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場,7月北市中心空租期減少0.1月,市郊區及北縣減幅更達0.5個月,租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少,現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷 表示,目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲,主要受三大因素影響,

第一,大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影,去年至今短短一年半,北縣市房價漲幅達3-5成,高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率;

第二,適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季,受傳統租屋旺季的剛性需求推動,租金走跌機會本就不大;

第三,在央行採取信用管制打房影響下,原來打算買房的民眾現在期待房價下跌,而暫時轉為租房,也因此使得近期市場租需求大幅量增,空租期明顯縮短,並推高租金價格,這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。

涂金谷指出,7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看,除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢,更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。

由6月份北市買賣移轉件數大減349件,幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知,在目前就業市況味明顯改善下,房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力,一些都市中收入偏低者,成為這波漲價潮中受到影響最大的族群,這些人只好被迫遷徙到租金相對較低,如北縣及市郊區之區塊,以通勤時間換取租金及房價。

最後,涂金谷指出,因這波租金上漲推動主要仍為短期需求量增所導致,由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標,即便近期租金短期上揚,但是一旦超過承租人的承受能力,就會見頂回落,由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善,預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象,租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後,逐漸放緩並明顯回落。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

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