北市中古屋 議價空間降2% 北縣新莊 蘆洲開價高 可從6折殺起

央行打房滿月,屋主終於願意降低開價。

房仲業者統計,7月全台都會區中古屋量跌價穩,北市、中市中古屋議價空間比6月減2.68、16.7個百分點,議價空間小幅下降;北縣受新莊標地創新高價等影響,屋主開價比打房前更高,議價空間從14.54%拉高到36.45%,在北縣熱區買屋可從64折談起。

打房滿月

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,7月全台中古房市賣壓沉重,不少屋主調整委售價、降低開價,開價與成交價差距比例降低,中市議價空間從44.15%修正至27.45%,減少16.7個百分點;台北市則從30.29%跌至27.61%,減少2.68個百分點。

台北縣議價空間,卻逆勢從6月的14.54%大幅提高至36.45%,開價與成交價差距最大的是新莊42.66%,其次為蘆洲40.82%,想買這兩地中古屋,至少從6折殺起。

胡佩蘭分析,新莊副都心商業區土地標售,頻創北縣新高價,三重、蘆洲則因為捷運蘆洲線年底通車,屋主信心滿滿、開價毫不手軟。

熱區開價未鬆動

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,新莊甚至有20年中古屋屋主,開價每坪30萬元以上,幾乎翻2倍,成交量因此減少。他分析,投資客將房價一路炒高,淡水、中和與永和市等北縣熱區,屋主開價硬而且難殺價,「需要要再等2、3個月,才可能鬆動價格。」

選後房市才明朗

新屋市場則仍未價格鬆動,根據昨日新公布的第2季國泰房地產指數,台北市以每坪58.22萬元、台北縣22.19萬元,雙雙創下歷史新高,北市新屋議價空間為16.46%、北縣則為17.11%。

政治大學地政系教授張金鶚說:「今年第2季延續過去1年的反彈結構,價量俱創新高,不過,由於新屋市場價格不透明化,因此未能掌握最新7月新屋市場變化。」

不過,建商看好後勢,《住展》雜誌統計,今年第3季北台灣有21個案量超過40億元的大案。玄奘大學財金系副教授花敬群認為,建商因這幾年賺飽飽,所以仍願意賭一把續推案,「就算賭輸也賭得起」,因此下半年要看到房價大幅下修並不容易,最快要到五都選舉後才會多空明朗。

全台中古屋 中古屋議價空間變化

註:議價空間指屋主委售單價與成交單價的差距比例
資料來源:中信房屋
資料來源:國泰房地產指數
蘋果日報 【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】2010年07月30日