打房成效 ? 7月中古屋定價溢價比增減互見

7月中古屋定價溢價比增減互見

央行打房滿月效應持續發酵,根據中信房屋調查顯示,7月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局,但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,台北市在屋主微幅調降後的定價"溢價比"自6月的30.29%跌至27.61%、台中市則是自44.15%修正至27.45%,可看出兩區屋主因應市場變化的調整。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,政府一連串的抑制炒房措施對一定程度數量的屋主造成影響,全台都會區7月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,

其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比,以高雄市平均37.46%最高,則卻因該區房價基數不若大台北地區高,1~2萬元的增加就會造成百分比偏高。

定價"溢價比"次高者為新北市,胡佩蘭指出,新北市7月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%,增幅高達21.91%,百分比雖然不若高雄市,但調高的金額卻是全台之冠,

主要就是新北市因房價稍低於台北市、加上蘆洲捷運通車在即,吸引不少台北市外移人口在此置產,而新莊副都心土地標售創雙新高,都使得新北市屋主對於房價的信心度大為提升,相繼拉抬委售定價;其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高,分別為42.66%與40.82%。

胡佩蘭認為,現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性,而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等,

新北市的新莊就是典型的例子,6月新莊副都心24筆住宅區土地標售,以每坪約159萬元,創下新莊住宅區新天價,上周的新莊副都心商業區土地標售,又以每坪約213萬元天價創下北縣商業土地的最高價,成為北縣新地王。

胡佩蘭補充表示,中央銀行前日公布6月份購屋貸款餘額為5.02兆元,建商建築貸款餘額為1.13兆元,續創歷史新高,不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊,目前雖然交易量體出現頓挫,但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高,仍保持進場看屋的狀態,希望能隨時掌握最佳機會,成交的關鍵就是屋主的定價了。
自立電子報2010/07/29

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打房成效? 七月中古屋定價溢價比增減互見

央行打房滿月效應持續發酵,根據中信房屋調查顯示,七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局,但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,台北市在屋主微幅調降後的定價"溢價比"自上月的30.29%跌至27.61%、台中市則是自44.15%修正至27.45%,可看出兩區屋主因應市場變化的調整。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,政府一連串的抑制炒房措施對一定程度數量的屋主造成影響,全台都會區七月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,

而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比,以高雄市平均37.46%最高,則卻因該區房價基數不若大台北地區高,1~2萬元的增加就會造成百分比偏高。

定價"溢價比"次高者為新北市,胡佩蘭指出,新北市七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%,增幅高達21.91%,百分比雖然不若高雄市,但調高的金額卻是全台之冠,

主要就是新北市因房價稍低於台北市、加上蘆洲捷運通車在即,吸引不少台北市外移人口在此置產,而新莊副都心土地標售創雙新高,都使得新北市屋主對於房價的信心度大為提升,相繼拉抬委售定價;其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高,分別為42.66%與40.82%。

中信房屋胡佩蘭認為,現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性,而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等,

新北市的新莊就是典型的例子,上個月新莊副都心24筆住宅區土地標售,以每坪約159萬元,創下新莊住宅區新天價,上周的新莊副都心商業區土地標售,又以每坪約213萬元天價創下北縣商業土地的最高價,成為北縣新地王。

中信房屋董事長特助胡佩蘭補充,中央銀行前日公布六月份購屋貸款餘額為5.02兆元,建商建築貸款餘額為1.13兆元,續創歷史新高,不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊,目前雖然交易量體出現頓挫,但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高,仍保持進場看屋的狀態,希望能隨時掌握最佳機會,成交的關鍵就是屋主的定價了。 
時報資訊 中信房屋 2010-07-29

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