第二季房產成交價創歷史新高 學者:央行打房應持續

中央銀行6月底對投資客祭出管制措施及調升利率,但還未反應在新成屋市場上。根據最新房產指數調查顯示,今年第二季房屋成交價創下歷史新高,成交量則是13年來新高紀錄。學者認為,央行打房缺乏持續且明確動作,應該要有進一步管制,避免土地價格繼續上漲。

央行對投資客祭出管制措施,不過,預售、新推個案的市場還是很熱。根據國泰建設房地產指數調查指出,市場游資和兩岸簽訂經濟協議(ECFA)等利多因素推動下,今年第二季成交價創下歷史新高,成交量則是13年來新高。

政大地政系教授張金鶚認為,打房效果要到下半年才會出現。他說:『(原音)預期下半年,預售屋市場才會往下保守緊縮,我想這還是要看央行整個動作,提醒央行,市場上熱絡情況下,還是相當讓大家心中不安,整個市場氛圍還在多空交戰、預期心理,市場上要更審慎因應。』

張金鶚認為,央行的「打房政策」只能說是宣示性動作,缺乏持續且明確動作,呼籲央行應該認真思考,是否要更進一步嚴格控管,避免土地繼續上漲。張金鶚:『(原音)央行應檢視,到底有何效果。特別在建築業者土地融資、建築融資,是否要認真思考,資金寬鬆底下,建商用養地炒高房價,讓市場出現不安定的預期心理。』

張金鶚指出,從市場基本面觀察,房市反轉、價格緩降是必然趨勢,只是目前市場交易太過熱絡,進場還是得要更審慎因應。
中央廣播電台 撰稿‧編輯:劉靜瑀 2010/7/29

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