下雨天看屋 掌握3訣竅 不買漏水屋 壁癌.漏水全都露

掌握3訣竅不買漏水屋,房仲業者建議民眾多利用梅雨季或颱風季節看屋,並掌握「眼到、手到、口到」3 大訣竅,才能避免買到漏水屋。

根據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計,「房屋漏水」已連續 3年蟬聯購屋糾紛排行榜第 1名。

今年首季台灣發生 399件房地產消費糾紛,房屋漏水就占60件,居各項購屋糾紛之冠。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,漏水屋分為 4大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,及管線老舊導致的漏水。

劉炳耀建議,買方可掌握「眼到、手到、口到」3大看屋訣竅,避免買到漏水屋。

在「眼到」方面,他表示,買方應仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑,需留意壁癌問題;屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地,也要仔細檢查。

其次為「手到」,劉炳耀建議,買方看屋時可以手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆。有些屋主為增加房屋賣相,以重新粉刷、裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,買方從外觀很難分辨,必須用手觸摸。

最後是「口到」,劉炳耀說,買方在看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力。

此外,劉炳耀強調,民眾看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡,以及附近的排水系統狀況;同時「台北市積水查報網」可查詢房屋近年來淹水次數,及積水深度,並可確實掌握購屋區域的排水系統問題。
中央社記者高照芬台北27日

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下雨天看屋 壁癌、漏水、淹水全都露       交屋不滿五年 仍可向屋主求償

房價直直漲,這一波的高點很可能又是下一波的低點!因此,無殼蝸牛或是換屋族買房慾望仍然暢旺。但是房子那麼貴,很多人新成屋買不起,只能轉而買中古屋。

想要買中古屋的購屋族注意了,夏天的梅雨季、午後雷陣雨多,正是天賜看屋的好時機!

現在很多中古屋會重新裝潢,以美好的外包裝提升買氣,但是華麗外表下,還是會暗藏「玄機」!其中,因為台灣潮濕多雨,漏水屋、淹水厝問題,是老房子最常出現的狀況。只要細心查看,才能確保買到貨真價實的屋子。

信義房屋表示,漏水情形,如果透過粉刷、裝潢之後,消費者往往會輕忽,糾紛因而層出不窮,在購屋糾紛排行榜上名列前矛。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出,下雨天最適合檢視漏水屋。

一般而言,漏水通常發生在牆壁接縫處,尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方。如果當初施工時防水沒做好,雨勢一大就容易滲漏水。再者,牆面與天花板的交接處,也是壁癌常出現的地方。

要觀察是否有壁癌,蘇啟榮表示,可留意牆面是不是有不平整的隆起,水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象;若外觀並無明顯痕跡,也可以摸摸看壁面有無水氣。

蘇啟榮建議買屋時,如果發現裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況,通常都有遮掩漏水的嫌疑。因此,看屋時一定要睜大眼睛,特別留意天花板或牆上的水漬、水痕。

此外,不同樓層觀察重點也不同!蘇啟榮進一步分析,中間樓層要特別注意廚房、陽台及廁所的天花板,房屋四周最外側天花板角落。

至於頂樓住戶,屋頂全部範圍都需注意,尤其要檢查屋頂水塔下方、樓梯間牆面容易滲水處。透天厝的話,則要注意氣窗跟牆角、房屋四周最外側的牆壁,以及陽台牆壁等等。如果是地下室,在察看時,所有牆角要掃瞄一遍,而房屋四周最外側牆壁、地下室水箱附近及天花板等,都要留意。

至於,要了解週遭居家環境是否位於淹水區,信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域,一樓基地往上墊高2-3台階,或是騎樓比路面高出甚多,很可能該地區之前淹過水。

蘇啟榮表示,淹過水的大樓,地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡,購屋人看完房子後,別忘了到地下室觀察一下。

不過最保險的方式,則是向鄰居或社區管理員多打聽,或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看,當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄,以及防洪計畫的執行進度等等,應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。

若不幸買到漏水屋該怎麼辦?依現行民法,買方在發現漏水之後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過五年,買方都可以向屋主提出求償。

如果超過法定求償期限,或者不是原屋主遺留的瑕疵,則可詢問房仲業者是否有提供漏水保固的服務。

近日午後,多會猛然地降下大雨,購屋族想避免買到漏水屋或是淹水地段,最好把握雨天後,趁機檢視屋況及週遭環境,向淹水屋說NO!
【卡優新聞網】