單身族房貸 寧鬆不緊/小宅房貸3%起跳

曉萍(化名)是人人羨慕的單身貴族,高收入、生活又自由,但打定單身一輩子的她,總覺得不能靠租屋過一輩子,還是買一間房子比較穩當,至少年紀大的時候還有個棲身之所。

確實,單身人口越來越多,其中有不少單身族已經做好一輩子自己過日子的打算,因此會提早規劃退休問題,而退休問題之中,又以住的問題最重要,那麼要滿足住的問題,單身族如何規劃財務呢?

小房貸款難 耐心先存自備款

央行打房讓各家銀行的貸款成數紛紛降低,特別是小坪數產品,無形中也增加了購屋人的壓力,特別是一個人扛全家的單身族,成家的路似乎更遙遠。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出,現階段的貸款難度大幅提高,對於想要買房子的單身族來說,本來可能只要準備一百萬自備款就可以成家,但現在看起來,特別是台北市,沒有兩三百萬自備款,很難圓一個「有殼」的夢想,因此,他建議,在買房子前還是節省開支,存到至少三成自備款再來購屋比較安全。

單身扛房貸 收入穩定最重要

至於已經存好自備款的單身族群應該怎麼做?住商不動產則說,原則上建議單身購屋人繳付貸款不要超過月所得的三分之一,而單身族群因為只有自己一個人扛貸款,如果一旦和老闆鬧翻不幹,或是景氣下滑遇到裁員減薪,房貸壓力馬上來,因此在扣除自備款外,應該多準備一筆預備金,讓成家的過程更為平順。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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 難交「貸」!小套房不核貸 小宅房貸3%起跳

近日銀行定存利率快速下滑,讓房貸利率突破新低,不過20坪以下的產品,申貸門檻卻變高了!多家銀行為了降低放款風險,20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳,15坪以下套房甚至不承作了,此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群,圓一個成家夢可說是越來越難了!

20坪以下小宅 利率3%以上  

近年來受到少子化影響,讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門,不過受地景氣下滑,15坪以下的小套房,約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場,現在連20坪以下的小2房產品,也面臨“難以交貸”的窘境。

以現況來說,一般房貸利率大約在2.5%上下,而各家銀行業者為了降低風險,紛紛調高小宅的貸款利率,其中華南銀行承貸20坪以下的房子,房貸從3%起跳;而台灣中小企銀更高,20坪以下地點不佳的話,房貸從4%起跳;而台灣銀行、土地銀行表示,15坪以下的房子則是完全不作,小宅貸款可說是越來越難。

貸款門檻高 購買小宅選地段 

除了利率高之外,小宅的房貸的成數也會比較高,所以要準備的自備款要更多,房仲業者建議,如果購屋族要購買小宅的話,一定要注意挑選好地段,像是精華區、明星學區或是捷運週邊,要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域,如此利率可較低,貸款成數也會比較高。
【網路地產王/黃京梧/綜合】