政府房價網 竟比市價高╱內政部公開房價 落差大

政府房價網 竟比市價高╱內政部公開房價 落差大

為促房價透明化,內政部昨推新版「不動產價格e點通」網站,民眾可查詢各路段成交房價,不過此網站資料由財團法人金融聯合徵信中心按買賣契約價格遞送,多比實際成交價高,且限有貸款的交易才會登錄,房價並非完全透明。

學者認為,要立法強制買賣雙方登記,才是根本解決之道。

年供12萬筆交易

昨推出最新網站「不動產價格e點通」,由聯徵中心每年供約12.5萬筆交易案件,為目前資料最多的房地產網站,並分出逾千個路段平均價。不過聯徵中心提供的房價為買賣契約價,多數買方因希望核貸金額高,多浮報價格。

營建署署長葉世文說:「未強制立法登記前,有總比沒有好。」現在資訊落後市場約半年,未來將縮短在2個月內。

其實目前坊間可查詢房價的網站不少,包括信義房屋、永慶房屋均提供各區域3個月前成交資訊,台灣不動產交易中心每年也供2~3萬筆成交資訊。

國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭說,房價透明應透過立法強制登記,因影響層面大,多數買方害怕強制登記後引來稅率加重,因此要立法修正,除政府要有魄力、社會也要有共識。

蘋果日報 柯玥寧、江碩涵╱台北報導

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平均少10萬!內政部公開房價 落差大

要查房價,內政部現在有網站讓買方查售價,只不過記者查訪卻發現,內政部公開的成交價,卻和實際售價有差距,比方內湖一帶房價,環山路二段坊間實際成交價29萬,可是同一路段,內政部網站的價格卻是21萬,

房仲說,內政部公布的價格在市面上根本買不到,會發生這樣的狀況,業界說其實是因為民眾在買賣房子所簽約的價格,因為買賣和稅務的關係,可能會簽好幾個版本,內政部收到的報價,不一定是真實的成交價。

內政部公開房價讓你查,內湖路居然有一坪才24萬。TVBS記者林婉婷:「這幾間房子,售價很優惠喔,不過到底是不是真的房價,跟網站標的那樣的便宜?馬上去查看看。」

拿起DM實際和房仲走一趟,來查房價,內湖路這一帶很搶手。房仲:「房價是供需的問題。」

指著前方大樓,剛剛成交一坪63萬,老一點15年的公寓,也要50幾萬一坪,就是沒有內政部網站說的24萬。業者孫代祿:「內政部我不知道,他的資料是怎樣統計出來,他的統計跟我們實際上報的,是不太一樣的。」

攤開一大疊代銷委託書來比一比,內湖路一段開價64萬,和內政部資料24萬,差了40萬;環山路二段,內政部資料顯示21萬一坪,可是民眾卻開價超過34萬,成交價29萬,差8萬。

無殼蝸牛聯盟彭揚凱:「一個約是給政府看的,一個約是交易雙方內部的部分,一個約可能是報稅用的,所以實際上目前的約都是假的,所以現在問,都不會問到實際價格。」

價格透明化,業界說方向正確,只不過如何落實,卻還尚待加強,也如同雨遮到底要不要算錢,相關單位的態度始終搖擺。消基會:「行政院說一套做一套。」

消基會替買屋族陳情,小老百姓住的權益要靠政府,落實社會公義。
TVBS 林婉婷

可查詢房價網站比一比

資料來源:《蘋果》採訪整理