台中捷運動工 店租跌28%/沿線商機銳減 文心路面臨交通黑暗期

台中市捷運綠線已經於去年10月動工 ,宣告文心路進入交通黑暗期,連帶影響沿線商機。自從捷運動工後,文心路店面每個月租金最多已下跌28.6%,加上央行打房影響,文心路店面買氣銳減,房價下修至少1成。

「空著租不出去」

總經費513.9億元的台中捷運綠線,已於去年10月8日正式動工,預計2015年底完工,全線北起台中市北屯區,經由文心路,連結至台中縣烏日鄉,捷運動工後,也宣告文心路的交通黑暗期到來。

台灣省不動產仲介公會理事林金雄表示,文心路將面臨長達5年以上的交通黑暗期,「商機一定大受影響,連帶造成文心路沿線店面租金下跌。」

林金雄指出,以面寬4.5米左右的店面為例,位於文心路一、二段之間的物件因鄰近發展成熟的5期,租金有支撐力,每月租金從4~4.5萬元,略微下滑至3.5~4萬元,文心路三、四段的店面,則是因為部分路段商機較弱,加上捷運工程影響,租金從3.5~4萬元,大幅下跌至2.5~3萬元,最高跌幅達28.6%,「以前店面炙手可熱,現在很多是空著租不出去。」

隨著捷運動工與央行打房等利空發酵,投資客買店面收租的意願也明顯降低,林金雄表示,文心路的店面,過去平均3~3.5個月可成交,現在已經拉長至4個月才能售出,顯見店面買氣確實大不如前。

總價將下跌2成

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析,由於文心路捷運工程還未正式開挖,沿線屋齡10~20年、面寬4.5米的店面,總價仍維持在1500~2500萬元,待文心路大規模施工,商機將會大幅衰退,「店面總價將會再下跌1~2成。」

中市文心路沿線店面租金行情

資料來源:住商不動產、《蘋果》採訪整理
蘋果日報 陳宇軒╱台中報導 2010年07月25日