6大熱區 跟著捷運買就對了╱房價看跌 買屋近捷運站避重劃區都更屋

大台北房市交易哪裡最熱?從每月的建物買賣移轉數據分析最清楚,根據官方公布上半年台北市建物移轉棟數統計顯示,交易最多的前3名依序為中山區4993棟、內湖區4968棟以及大安區3622棟;台北縣上半季交易棟數最多的區域,則分別為新莊、板橋、中和、永和。

綜觀這些行政區,幾乎都有捷運建設的加持,台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,交易熱門區都是房市指標區,以中山區來說,各式產品皆有,幾乎是北市房市縮影,尤其此區小套房特別多,商辦大樓周邊住宅需求大,讓中山區交易保持一定熱度。

內湖 葫洲站旁買大樓

內湖區受惠於文湖線通車,讓原位處邊陲地帶的東湖地區,成為離市中心很近的地區,房價瞬間翻身。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,葫洲站周邊房屋都很新,加上街廓整齊,整體居住環境佳,屋齡10年內的大樓,每坪行情達50~60萬元。

大安 六張犁入門選擇

大安區則是民眾心中地段最佳的區域,加上為數不少的明星學校,房市交易久居不敗地位。

蘇啟榮表示:「像是大安森林公園、國父紀念館周邊都是交易很火熱的地區;至於單價相對低檔的六張犁附近,也是許多資金不多,但又想入住市區民眾的首要選擇。」大安區中古公寓每坪約60萬元,中古大樓每坪65~70萬元,六張犁附近每坪少15~20萬元。

新莊 雙重劃區交易熱

台北縣則統計各地政事務所房屋移轉棟數,上半年新莊地政所居首位,共11700棟,新莊所包含新莊市、泰山鄉、五股鄉、林口鄉等地區,蘇啟榮表示,新莊市擁有頭前及副都心兩大重劃區,重劃區周邊房市交易熱絡,新莊的中原路、中平路和幸福路,因夾在副都心及頭前兩大重劃區間,中古大樓每坪24~27萬元,中正路則因有新莊捷運線經過,中古大樓每坪達26~30萬元。

板橋 江子翠站旁找公寓

第二名的板橋所,則包含板橋、土城地區,板橋除了新板特區外,捷運沿線房市都很火熱,江子翠站周邊中古公寓每坪25~27萬元,較新的大樓每坪38~45萬元,亞東醫院、府中捷運站,大樓每坪28~30萬元;土城則因房價相對低,交易漸趨熱絡,成交行情每坪20~23萬元,較新的房子每坪27~28萬元,遠低於板橋房價。

雙和 中和每坪約26萬

位居第三名的中和所,包含中和市及永和市,蘇啟榮分析,永和市一直是北縣房市交易的熱絡區塊,捷運站周邊是購屋首選,買不起永和的民眾,常轉往同樣有捷運經過的中和,中和房屋成交均價每坪約26萬元,低於永和每坪30~35萬元。

位居第四的淡水所(含淡水、三芝、石門、八里)上半年交易共7094棟,邱太煊分析,可能與近期台商資金回流有關,在外旅居的台商,多半喜歡有景觀的住宅,從市區開車約1小時即可看到海景的淡水,成為熱門首選。

蘋果日報 朱語蕎╱台北報導

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房價看跌 買屋應近捷運站避重劃區都更屋

央行自6月24日起,針對台北市及台北縣10個縣轄市推行選擇性信用管制措施,各界普遍認為,此舉將會造成受管制區房價下修5~10%,民眾要買房該如何挑保值屋?房地產業者建議,房市交易熱絡的區域或是有重大利多議題發酵區,房價相對具有保值性。

永慶房屋總經理葉凌棋認為,受到信用管制的區域房市將出現價量調整,未來2~3季房價會持續下修,政府打房衝著投資客而來,具有投資性質的預售屋買氣會受到明顯影響。至於中古屋因購買客群多是首購或小型換屋族,價格預估會下修5~10%,自住型民眾可「大膽出價」,但要選擇保值區段。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,「房價下修一定是從房價便宜的區域開始,好地段房價貴的產品,價格下修幅度既小且慢,像大安區等市中心區,房價則可能不會修正。」要挑選保值屋,在台北市可選擇捷運站周邊800公尺以內的產品,但要避開房價漲幅已高的都更屋。

北投文山萬華適自住

永慶房屋研展部協理黃增福認為,台北市北投、文山、萬華、大同等最晚搭上房價上漲列車的郊區產品,不但價位較低,又有基礎公共建設加持,加上這些區域都位在央行選擇性信用管制的範圍,適合自住客進住。

大坪林、景安站旁保值

至於在台北縣,首選雙捷運站交會的地區,如大坪林站、景安站,或是將通車的捷運頭前庄站,這些雙捷運站具有交通利多話題,且都位在房市交易熱區,房價相對保值抗跌。此外,北縣第一圈如板橋、永和、中和、新店,選擇捷運站旁生活機能佳的區域,如江子翠站、頂溪站、永安市場站等,在房價下修階段中也會相對抗跌。

至於要避開的區段,則以房價高的不合理、或是供給量大的區域,例如部份預售推案量大的重劃區,因為機能不完善且具有投資性質,在信用管制下,房價勢必受到影響。購屋族群也可以觀察,若區域內具投資性質的套房產品多,未來投資客拋售時,房價將下跌。

徐佳馨指出,受到信用管制影響,市場普遍認為房價會下修5~10%,最多修正15%,要發生購屋族期望的崩盤是不太可能,建議有心購屋的購屋族,不妨利用此時多看屋,若手中自備款充足,可以大膽議價。

專家意見 預算有限 往外圍找

台北市上半年交易熱絡區前3名為中山、內湖、大安,一直都是北市交易熱絡的區塊,3個行政區都有捷運經過,尤其大安區更是捷運站最多的區域,中山區則是位處商業中心,大小坪數產品皆有,頗受民眾青睞;

北縣交易較熱的板橋、新莊、中永和,除了區內人口本來就較多外,也是捷運通過之處,新莊及板橋一些新興重劃區塊的開發,讓周邊房市也受惠不少,許多買不起精華區域的民眾,紛紛往外圍區塊購屋。

民眾意見 捷運通車 帶動房價

從小就居住在內湖,對這邊生活環境相當習慣,自從捷運通車後,對於區域內房價帶動不少,整體對外交通機能也方便許多,由於內湖還有內科大量就業人口帶動,對未來房價仍然相當看好。看好內湖房市,加上本身工作地點也在內湖,去年就在父母家附近買了1間房子。
蘋果日報【王亮勻╱台北報導】

台北市縣 上半年建物買賣移轉棟數前3名

資料來源:信義房屋不動展企劃研究室、永慶房仲集團