成屋屋主開價降 成交房價跌5-10%

央行打炒房,對屋主產生抑制效用。開價理性,成交價約已對屋主開價信義房屋統計,台北市7月住宅平均委託價格為60.7萬元,台北縣則為29.3萬元,屋主趨於理性,長期開價上揚走勢已開始踩煞車。信義房屋統計,台北市7月住宅平均委託價格為60.7萬元,台北縣則為29.3萬元,屋主趨於理性,長期開價上揚走勢已開始踩煞車。

除此之外,信義房屋表示,市場上價格現也有鬆動跡象。

除非地段及房屋條件無可挑剔的稀有產品,其餘一般物件賣價,均不容易達到前波點水準。換句話說,買方有機會以低於管制前高點行情5~10%的價格,買到一般的物件。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,自央行出手以來,房市交易量一路下滑,6月較5月成交量已衰退5~10%,在央行提出選擇性信用管制後,7月成交量又進一步減少將近1成,市場氣氛已由多頭轉向中性,屋主開價也相對「理性」。

以台北市平均房價最高的大安區為例,在6月央行政策施行之前,買方多得要追價到每坪60萬元以上才能買到,但近期瑞安街上公寓每坪成交價已下修到58萬元,對自住型買方來說,目前是一個不必大幅追價搶進大安區的好時機。

另以台北縣相對高價的板橋來看,捷運站周邊的新成屋每坪單價站穩40萬元已多時,即使是案量較大的「新巨蛋」個案,雖然待售物件數量多,但房價仍站在每坪40萬元以上。但央行出手後,截至目前並未出現每坪40萬元以下行情。

買氣較興盛的新莊,扣除一些預售案外,中古大樓目前行情則多維持2字頭的單價,雖未出現下修情況,但已不再像之前一路狂漲。

蘇啟榮分析,從開價情況已經感受到價格正在踩煞車,現階段仍是處於買賣雙方的拉鋸,對於積極型的買方,近期有機會以比第2季高點,回檔5~10%的價格買到理想的房子,一些可能由預售轉為新成屋,或者在2008年以前取得的屋主,因為成本相對較低,價格彈性較高。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/07/22

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