22 7 月 住轉租 北縣租金成長2.2% 北市租金成長5.35%
住商不動產企畫研究室統計台北縣主要13個行政區的單層住家租金，發現今年以來，台北縣平均租金成長2.2%；除汐止、三峽兩區外，其他區域租金均較年初增加。
央行打房效應持續發酵，台北縣市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。
統計中發現，如果以7月和1月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，占北縣前 3名。
徐佳馨指出，這3個區域皆有捷運通過，且距離台北市並不遠，過去一直是不少想要兼顧上班便利性與房租的租屋客最喜歡的區域，因此在租金上表現相對亮麗。
她說，三峽與汐止目前沒有捷運通過，讓較重視交通機能性的租客敬而遠之，而三峽又加上台北大學租屋學生的暑假退租潮，也讓租屋行情受到影響。
徐佳馨分析，現階段看起來，因市場買氣觀望，租屋市場將會持續加溫一陣子，對於長期等無人的房東來說，也算是一個好消息。
中央社記者林沂鋒台北22日
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轉租屋 北市租金成長5.35%
住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與1月相比，台北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區外，其他區域租金都較年初增加。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。
徐佳馨說，從統計中可見，如果以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%，
她分析，萬華、文山因屬於台北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增轉進意願，但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。
以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客喜愛。
徐佳馨說，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行祭出打房措施後，不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場，此現象除了讓住宅空置率降低外，也有助租屋市場的租金穩定成長。
中央社記者林沂鋒(圖為中央社製作)
