住轉租 北縣租金成長2.2% 北市租金成長5.35%

住商不動產企畫研究室統計台北縣主要13個行政區的單層住家租金,發現今年以來,台北縣平均租金成長2.2%;除汐止、三峽兩區外,其他區域租金均較年初增加。

央行打房效應持續發酵,台北縣市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清租屋市場顯得熱鬧許多

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加除顯示景氣回溫,帶動租金上漲因素外,北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,暫時解決住的問題。

統計中發現,如果以7月和1月的租金相比,有捷運通過的淡水、新店、板橋分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率,占北縣前 3名。

徐佳馨指出,這3個區域皆有捷運通過,且距離台北市並不遠,過去一直是不少想要兼顧上班便利性與房租的租屋客最喜歡的區域,因此在租金上表現相對亮麗。

她說,三峽與汐止目前沒有捷運通過,讓較重視交通機能性的租客敬而遠之,而三峽又加上台北大學租屋學生的暑假退租潮,也讓租屋行情受到影響。

徐佳馨分析,現階段看起來,因市場買氣觀望,租屋市場將會持續加溫一陣子,對於長期等無人的房東來說,也算是一個好消息。
中央社記者林沂鋒台北22日

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轉租屋 北市租金成長5.35%

住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現,發現與1月相比,台北市平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區外,其他區域租金都較年初增加。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加除顯示景氣回溫,帶動租金上漲因素外,在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,暫時解決住的問題。

徐佳馨說,從統計中可見,如果以7月和1月的租金相比,萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是買賣熱區的松山、大安與南港,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%,

她分析,萬華、文山因屬於台北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說,更增轉進意願,但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。

以南港、大安、松山來說,雖然位處精華區,但租金呈現衰退,主要是因替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,在租金相對高的情況下,較不為租客喜愛。

徐佳馨說,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但在央行祭出打房措施後,不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場,此現象除了讓住宅空置率降低外,也有助租屋市場的租金穩定成長。
中央社記者林沂鋒(圖為中央社製作)

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