買老厝 別忘4大潛在成本

買老公寓因房價較低、可稍減負擔,近期高齡老屋熱銷,但專家提醒,太老舊的中古屋,需要屋況整理翻修,甚至管線更新,所以除了自備款之外,還要再準備100萬元至200萬元,做為翻修費用,高齡老屋有四大潛在成本,購屋人不能忽略:
一、高齡老屋的裝潢翻修成本,至少100萬元起跳:新成屋的房價較貴,但不必花太多預算翻修,頂多再花30萬元至50萬元,添購家具、家電設備等擺設,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,老公寓的房價負擔雖輕,但裝潢與後續維修的費用相對較沉重,購屋人必須審慎評估自備款的負擔。
二、買在市郊的老公寓,要考量通勤費:以新舊屋的價差比例來看,萬華區及南港區的30年以上老公寓,每坪房價約20萬元及25萬元,但房地產業者指出,若要在這些區域買屋,要考量是否臨近捷運站,否則將負擔通勤費。
三、等待「都更」商機的時間成本,至少也要10年以上,老公寓屆時更加折舊:都更談判時程冗長,若要等待「都更」商機,必須考量時間成本,等待都更期間,也要忍受老公寓更加折舊,可能要處理滲漏水等問題,居家環境不一定舒適。
四、銀行貸款成數,依照貸款人的年齡加上屋齡而評估:買老房子,年齡太高者恐難如願。各銀行對於老公寓貸款皆設有條件,例如房貸戶若想申請貸款年限30年,但年齡加上貸款年限30年必須小於75歲,或是房子屋齡加上貸款年限必須小於50,才可申貸30年的貸款年限。
此外,各類構造的耐用年限也不同,以7層樓的華廈產品來看,通常是RC(鋼筋混凝土)構造,耐用年限是55年,若借款年限要申貸30年,購屋人必須選擇屋齡25年的華廈產品,才能過關。

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