建商綠化空地換容積 政策挨批

台北市政府為了花博,用容積獎勵的方式,吸引建商在尚未動工的空地上,做綠美化設施,只要做一年半,最高就有10%的容積獎勵,不過無殼蝸牛聯盟就批評郝市府的做法,等於是間接協助建商圈地養地,變相炒作房價,根本是在圖利廠商。

夾雜在商辦大樓區裡的老舊建築,拆除之後,就變成像現在這樣的綠美化公園,而且在台北市區裡隨處可見,可別以為建商願意無償幫忙花博做綠美化,原來全是衝著郝政府最高10%的容積獎勵,

以中山區500坪的空地為例,原本可蓋1125坪的建物,只要建商願意在建案動空前,把空地騰出做綠美化設施,供民眾使用一年半,最高可以拿到10%的容積獎勵,多出125坪的空間,以市價一坪60萬計算,建物等於增值了7500萬。

郝市府不是才說要打壓台北市的高房價,但又為了花博大開容積獎勵,拚市政難道又只是說一套,做一套?
民視新聞 2010/07/21

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花博綠化 容積放送換短暫效益

台北市政府配合即將舉辦的台北國際花博會,推動「台北好好看」都市空間利用,祭出最高10%的容積獎勵,讓精華區也能出現「都市花園」﹔但這些花圃與綠地僅能維持一年半,花博結束後,這些綠地將變成更高的大樓,也遭人質疑,難道「好看只有一下下」﹖

Ours專業者都市改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂批評,市府以整頓都市之名,實則以容積獎勵作為交換,「短視近利」作法,是把問題留給未來,最終將賠上永續的都市環境景觀,造成居住環境更大的負擔。

台北市政府大力推動的「台北好好看」計畫,將過去閒置、窳陋的空地,透過公私有建物綠化,讓市區增添一處處的綠地與花圃。當不少民眾驚嘆社區內新增遊憩空間時,政府沒說的是,這些公共綠地僅是「曇花一現」。

台北市都市更新處處長林崇傑說,面對花博此等國家盛事如何有效解決城市窳陋景觀成為重點,過去以土地徵收方式,經常面臨地主反彈,提供容積獎勵當作誘因,可讓地主自願配合達成「移動式綠地」目標,不能因為成效短暫而不做,容積獎勵有其對價關係,是依據地主或建商所投入拆除、綠美化與維護管理成本,換算5%至10%的容積獎勵。

依照都市更新處的容積獎勵辦法,由地主或建商提出綠美化構想,包括在信義路、忠孝東路與羅斯福路等重要的廊道及花博熱區,容積獎勵最高可達10%,今年度容積獎勵則降為2%,審議通過後5個月內須完工,綠化維護應達18個月,否則無法申請獎勵。

黃瑞茂也說,市府從「台北好好看」到老舊建物更新、綠建築獎勵等,過度浮濫以容積獎勵當作萬靈丹,是以「買空賣空」方式在推動都市發展,後果將由全民買單。
自由時報 記者邱紹雯/台北報導

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