防炒房 銀行核貸嚴

央行積極打壓投資客,各銀行祭出重典,台銀、合庫、彰銀都表示,將審慎評估針對借款戶的收支比、負債比與擔保品市值,列為投資客或人頭戶者乾脆不承貸。房仲業者表示,央行打炒房勢必衝擊交易量,預估最快在第3季末,大台北外圍區域的房價可望率先下修。

規範投資客

各銀行近日陸續針對投資客、人頭戶研擬相關規範,合庫主管表示,近日針對投資客,各分行將查訪房價、評估擔保品市值,避免假的買賣契約,造成銀行高估貸款成數;各分行也將深入調查借款戶的借款能力防範人頭戶,若借款戶財力大幅低於貸款金額,應提出其他財力證明,否則不承貸。

台銀日前表示,將嚴格審核借款戶的收支比,若無法達到要求,將不核貸。彰銀則發函各營業單位,嚴格要求清查貸款戶房屋買賣周轉率,若借款戶1年內同一擔保品買賣超過3次,即列為投資戶,將降低貸款成數或不核貸。

銀行態度明確,已造成大台北各區房市交易量急速萎縮,中信房屋行銷部經理江龍名表示,若這波盤整能抑制有心人士炒房、養地,讓房價回歸到正常需求,「也十分樂見」。永慶房屋商仲部協理黃增福表示,大台北房價最快將在第3季緩步下修,屆時可望引進購屋客,帶動整體成交量。

各銀行規範投資客、人頭戶方式

資料來源:《蘋果》採訪整理
蘋果日報 王柔雅╱台北報導 2010年07月21日

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