捷運宅市場不敗 北縣捷運共構宅漲幅大

強調「到站即到家」,的捷運共構宅,因為交通方便,每年房價都穩步上漲。根據助商不動產統計,目前已完工入住的捷運中和線3個捷運宅,包括「卡地雅」、「美麗永安」、「美麗景安」目前行情與去年同期相比,都有1成以上漲幅,尤其是「卡地雅」的漲幅最驚人,現在每坪行情48~52萬元,較去年6月每坪32~34萬元的房價,上漲5成。

中永和停車難 捷運共構宅受歡迎

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於中永和人口密集度高、道路複雜,造成停車位難求,居民長期困擾不已,捷運中和線的開通可說是解決了中永和多年地挾人稠的問題,造成中和線各捷運宅特別受歡迎;

尤其最近北市的捷運頂溪站的「卡地雅」,從4年前的預售價每坪26~28萬元,漲到現在的每坪約50萬元行情。

收益穩定金雞母 新舊捷運宅齊漲

此外,去年捷運頂溪站周邊的「樺福千金」、「樺福水悅」的熱銷,也是帶動「卡地雅」房價上漲的主因。

住商不動產永和永貞店長林長彥說,也屬於捷運宅的「樺福千金」之前預售價,每坪成交到45萬元以上,現在有屋主拿出來待售,每坪喊至60萬元以上,進而推升屋齡4年「卡地雅」的行情。

「卡地雅」規劃為11~21坪的小套房,每月租金行情1.6~1.8萬元,現在雖然成交價高,但林長彥說,仍少有屋主釋出,除了因為收租高、每年可收達近20萬元租金外,區域內的客層也屬於雙和地區口袋較深的民眾,房價高也不急著出脫房屋。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/20

————————————————-

補漲效應 北縣捷運共構宅漲幅大

貫穿北縣市的捷運新店線,各站的捷運宅雖然也有明顯漲幅,但北縣漲幅較北市優,目前行情與去年同期相比,以位於捷運新店線七張站的「西華館」漲幅較高,現在「西華館」的套房產品,每坪房價45~50萬元,比去年同期每坪33~37萬元,漲36%。專家分析,北縣的交通便利性不如北市,因此造成位於北縣的捷運共構宅漲幅速度較快。

同樣位於新店線 一橋之隔差很大

根據住商不動產統計,新店線各站的捷運宅,北縣市漲幅不同調,位於台電大樓站「卡第兒」、台大醫院站「戀戀台大」,目前房價與去年同期相比,漲幅都在1成以下。以「卡第兒」為例,現在每坪房價60~65萬元,比去年6月的每坪58~63萬元,僅小增3.4%;但一橋之隔至新店地區後,同樣時間相比,各捷運宅的漲幅卻都在1.5成以上。

區域同類產品相較 捷運宅行情高1~2成

漲幅最多的「西華館」從5年前預售時稱做「悠遊市」、「環遊市」,當時每坪成交價20~22萬元,目前已攀升到每坪45萬元以上的身價。住商不動產新店七張捷運店長余家馨說,「西華館」5年前預售時,正值房地產景氣的相對低檔,搭上2005年起漲的房市景氣順風車後,身價一直扶搖直上。

加上規劃挑高3.6米的「西華館」,11~12坪小套房的月租金可達1.5萬元,屋主收租狀況良好,就不會急著賣屋,行情一直不錯。不過與北縣新店地區相比,身價最高的捷運宅是位於大坪林站的「新天地」,現在每坪行情50~56萬元,與區域同類產品的每坪38~50萬元的行情,高1成。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com