20 7 月 新巨蛋 千戶新宅 百件求售 下半年湧交屋潮
央行掐緊大台北地區投資客，除中古屋外，最受衝擊的就屬將於下半年交屋的新成屋，昨北縣府工務局核發板橋指標案「新巨蛋」使用執照，預計建商將於第3季後交屋1600戶，房仲業者指出，由於投資客屋主擔心日後貸款問題，近期「新巨蛋」委賣物件確實增加10~15%，求售戶起碼100戶，有意撿便宜買方可趁此機會議價。
挑貨議價
信義房屋企研室經理蘇啟榮說：「一般新成屋取得使用執照後，建商大約還需要2~3個月時間，才會與買方辦理交屋貸款事宜。」
因此據上半年使用執照核發狀況，可看出下半年哪些區域將湧現交屋潮。據北市府建管處統計，今年上半年台北市核發使用執照的戶數共有5008戶，其中以內湖區1015戶居冠，其次為中山區872戶，士林區、大安區以及南港區都超過400戶。
多釋出套房產品
北縣新屋數量更多，北縣府工務局統計今年1月截至昨日為止，縣府共核發出1萬2450戶使用執照，其中以板橋2315戶居冠，北縣府施工科人員表示，板橋其實近1~2年新屋戶數並不多，但昨新核發「新巨蛋」使用執照，就多達1600戶，其次為淡水、三重等區域。
「新巨蛋」位於板橋文化路與民生路交叉口，緊鄰捷運新埔站，大樓地上40樓，堪稱板橋地標、也是台北市最高摩天住宅。
永慶房屋新埔店店長黃士哲表示，央行於6月下旬宣布針對投資客進行選擇性信用管制後，「新巨蛋」的委售案件增加10~15%，光是永慶就有50多戶待售，而整體市場待售量粗估超過100戶，以套房產品為主。目前每坪開價46~48萬元，仍比2~3年前取得價格35~38萬元賺2~3成，「目前買方遲疑，但屋主尚未出現價格鬆動的現象。」
議價應可逾1成
蘇啟榮表示，今年下半年交屋建案，多是08年推出的預售案，當時正值金融海嘯前後，最初逢低進貨的投資客如今都有2~3成增值，最慢在去年買屋的也有1成獲利，目前售屋應是想省去日後貸款麻煩，但也不排除有資金周轉不靈的屋主想脫手，建議自住客應該可以趁此時賣壓大增時進場挑貨，有機會撿到便宜。蘇啟榮建議：「一般社區價差不會超過5%，但目前議價應該有機會超過1成。」
上半年大台北使用執照核發量大區
備註：台北市資料統計時間為今年1~6月，台北縣為今年1月至7月19日
資料來源：北市府建管處、北縣府工務局
蘋果日報 楊茲珺╱台北報導 2010年07月20日