新巨蛋 千戶新宅 百件求售 下半年湧交屋潮

央行掐緊大台北地區投資客,除中古屋外,最受衝擊的就屬將於下半年交屋的新成屋,昨北縣府工務局核發板橋指標案「新巨蛋」使用執照,預計建商將於第3季後交屋1600戶,房仲業者指出,由於投資客屋主擔心日後貸款問題,近期「新巨蛋」委賣物件確實增加10~15%,求售戶起碼100戶,有意撿便宜買方可趁此機會議價。

挑貨議價

信義房屋企研室經理蘇啟榮說:「一般新成屋取得使用執照後,建商大約還需要2~3個月時間,才會與買方辦理交屋貸款事宜。」

因此據上半年使用執照核發狀況,可看出下半年哪些區域將湧現交屋潮。據北市府建管處統計,今年上半年台北市核發使用執照的戶數共有5008戶,其中以內湖區1015戶居冠,其次為中山區872戶,士林區、大安區以及南港區都超過400戶。

多釋出套房產品

北縣新屋數量更多,北縣府工務局統計今年1月截至昨日為止,縣府共核發出1萬2450戶使用執照,其中以板橋2315戶居冠,北縣府施工科人員表示,板橋其實近1~2年新屋戶數並不多,但昨新核發「新巨蛋」使用執照,就多達1600戶,其次為淡水、三重等區域。

「新巨蛋」位於板橋文化路與民生路交叉口,緊鄰捷運新埔站,大樓地上40樓,堪稱板橋地標、也是台北市最高摩天住宅。

永慶房屋新埔店店長黃士哲表示,央行於6月下旬宣布針對投資客進行選擇性信用管制後,「新巨蛋」的委售案件增加10~15%,光是永慶就有50多戶待售,而整體市場待售量粗估超過100戶,以套房產品為主。目前每坪開價46~48萬元,仍比2~3年前取得價格35~38萬元賺2~3成,「目前買方遲疑,但屋主尚未出現價格鬆動的現象。」

議價應可逾1成

蘇啟榮表示,今年下半年交屋建案,多是08年推出的預售案,當時正值金融海嘯前後,最初逢低進貨的投資客如今都有2~3成增值,最慢在去年買屋的也有1成獲利,目前售屋應是想省去日後貸款麻煩,但也不排除有資金周轉不靈的屋主想脫手,建議自住客應該可以趁此時賣壓大增時進場挑貨,有機會撿到便宜。蘇啟榮建議:「一般社區價差不會超過5%,但目前議價應該有機會超過1成。」

上半年大台北使用執照核發量大區

備註:台北市資料統計時間為今年1~6月,台北縣為今年1月至7月19日
資料來源:北市府建管處、北縣府工務局
蘋果日報 楊茲珺╱台北報導 2010年07月20日

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