買車位確認權狀 確保權益 防爭議

「產權不清」為車位糾紛中最大宗,通常都在屋主想出租、出售車位時引爆。有些人買了「附車位」的房子,入住卻後發現車位須由全體住戶「抽籤」使用,專家建議民眾購買車位前應詳看建物權狀,以釐清自己到底擁有車位的「所有權」或「使用權」;為避免車位尺寸誤差惹爭議,購買前也可主動要求試停車輛。

確保權益     停車位依屬性可分為法定、增設或獎勵車位

「法定車位」即依照都市計畫法令規定設置的車位,1991年9月18日後取得建照的車位屬公共設施,無獨立權狀,必須與主建物(房屋)一併買賣移轉。

「增設車位」為超過法定車位數量而增設,可以公共設施或獨立權狀方式登記。

「獎勵車位」是政府以增加建物容積來鼓勵建商設置的車位,有獨立權狀可移轉產權。

避免尺寸不符車位

為避免賣方或建商在獲准核發建築執照後變更停車格數,超賣停車位,或將公共設施劃成停車場,導致產權不清,台灣房屋永和福和特許加盟店店長陳健夫建議,消費者購買車位時務必看清建物謄本,

若車位擁有權狀,未來才可獨立買賣,無獨立權狀的車位若要出售或出租,原住戶可依社區「分管協議」或「管理規章」向管委會申請使用權證明。

停車位依車輛進出及停放方式,可分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械四種,以坡道平面式車位最為便利、安全。升降機械式車位價格較低但日後保養不易,維修費用高。

消費者購買成屋車位前,可向仲介或屋主要求車輛試停,以免買到尺寸不符的車位;如購買預售屋的機械車位則須留意自家車位屬於哪一層,高度、重量限制是否符合。

精華地報酬率逾4%

陳健夫更提醒,部分社區因安全顧慮、避免空間雜亂,不容許汽車車位裡停放摩托車或腳踏車,消費者購屋前須向房仲業者與該社區管委會確認。

由於出租容易、免裝潢費、投資報酬率高,停車位也受到不少投資客青睞。根據住商不動產企劃研究室7月份最新統計,台北縣市精華地段的停車位報酬率可達4%以上,尤以白天租給上班族、晚上租給當地居民的「日夜分租」型態可達最高獲益。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,大多數銀行不提供停車位貸款,想投資車位者應準備充足資金,並建議以市區、商圈、工業區車位為投資標的,新興區車位則因競爭者眾,容易造成後續出租困難。
蘋果日報 【廖芸婕╱台北報導】

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