台中市美術館旁豪宅蓋30年?83年開工114年完工

台中市一棟豪宅,竟然要蓋30年!原來建商去年標下這塊地,不過地主在民國82年,就已經取得建照,按照以前的法規,1200坪土地,地上和地下面積,換算施工期,就是30年。

而且地主拿的是舊建照,適用舊法規,容積規定比較寬鬆,建商可以蓋到26層,要是地主拿的是新建照,建商只能蓋7層,平均銷售額差了37億8千萬。

豪宅預定地正在蓋地下室,公告上卻寫著,83年10月6日就已經開工,預定114年2月6日完工,工期竟然長達30年。這塊土地將近1200坪,蓋了房子之後,大概是這個模樣,很多人好奇,難道它需要花30年嗎?

營造公司處長沈恆新:「依照舊的建照,我們這個工期,地下是240個月,地上是44個月。」

建商表示,早在民國82年,原來的地主就取得建照,舊建照不只允許工期長,容積規定也寬鬆許多。

舉例來說,建商拿舊建照,地上蓋26層,共150戶,以平均開價3500萬計算,總銷售額52億5千萬,但如果換成新建照,恐怕只能蓋7層樓,戶數減少為42戶,銷售額14億7千萬,相差了37億8千萬。

建築師劉國隆:「在89年的時候,大家都在搶照,你花了1千萬不到,你就可以有這個建照,當然每個人都要去搶,因為那個利潤差異太大太大。」

舊的建照,市場上目前剩不到1成,許多建商就衝著它,開高價標下土地,因為房子多蓋一層,銷售額就差很多,以這棟建案來說,推出不到半年,已經賣了5成,怎麼算建商都划算。
【2010/07/18/TVBS/劉德芸】

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美術館旁豪宅 工期30年?

台中市國立台灣美術館園區旁的1處建築工程,最近掛出的施工公告上,施工期竟從83年10月直至114年2月,前後長達30年,民眾議論紛紛,有人以為擺烏龍,也有人質疑17年前的建照現在還能使用嗎?

更有人好奇「什麼豪宅得花30年打造?」市府表示,該建案持有的建照仍在有效期內,並未違反法規。

這處建案位於英才路旁,對面就是台中市文化中心與國美館園區,占地1200多坪,預計興建地上26層、地下4層住宅。引人注目的是開工日期是15年前,完工日期則是15年後,公告工期長達30年。

有民眾投訴,建照是82年核發的,過了17年才開工興建,建築結構是否安全?更多人想知道,花30年精心打造的「豪宅」,難道要在牆壁上繡花?還是要貼金箔?讓人好奇完工後的景致。

起造人、駿億電子負責人吳錫坤說,去年10月向新光人壽標下這筆土地,當時有7至9家企業投標,大家都評估過建照有效性,衝著實施容積管制前請領的舊建照,飆出14億1500萬元天價,每坪112萬元。

他強調,建照是82年請領,當時工期計算方法,地下室每開挖100平方公尺,可施工2個月,再加上地上26層樓的合法工期,以及921地震、金融海嘯展延的年限,建照仍在有效期限內。

吳錫坤說,民國80、90年代,建築法規修改,加上全國實施容積管制,引發搶照風潮,本建案是標得土地後才規劃的,安全沒問題。

國民黨議員李中說,舊建照不受容積管制,以路寬60米的中港路為例,以前可興建96公尺高建築物,等於是32層超高大樓,現在只能蓋5層樓,簡直是天壤之別。

台聯黨議員劉國隆說,只要基地面積夠大,過去還有過百年期限的建照,聽起來很不可思議,但有其歷史背景,建築法規修改後,目前已不可能出現了。
【聯合報╱記者洪敬浤/台中報導】

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