不搶當『出頭鳥』台中交易量減少了!

台中市房市的指標區域『七期重劃區』,近期黃金光環似有褪色跡象!雖然原先下半年預計還有八百多戶的新成屋戶數會釋出,但以現在的態勢看來,恐怕變數仍大,像是原本下半年將重推的個案「聯聚仁和大廈」,就打算先避鋒頭,打算明年伺機再出。

而原先寄望ECFA簽訂、台商鮭魚返鄉潮和大陸置產客能為七期這塊指標房市寶地帶來一片榮景,但以目前的情勢看來,恐怕還得再等一等;因為近期央行打房的力度增大,敏感的投資客多持暫且觀望的態度,房市表現有所停滯。

住展企研室表示,以購屋客層的比例來看,上半年因房市正逢火熱之際,北市客群和台商前往購買投資的比例甚至高達5成以上,市場價格一度哄抬,甚至有指標品牌建商表示,曾創下單坪成交近70萬的天價,價格和台北市互別苗頭,一度曾傳有惜售的情形發生;

然而央行近期表示會指派各大行庫,盯緊投資客或人頭戶的承貸情形,避免在房價上有所炒作,而特別被點名的區域除了北縣市地區,台中、新竹也被提出,在短期內,為了避免被『棒打出頭鳥』,投資客潛伏再伺機而動的可能性將大幅提高。

另外像是台中市政府地政處發布的最新統計數據,六月的買賣移轉件數比五月量縮達5.8%,但估計在政府房市政策面持續走空的情況下,近兩個月的台中房市的走勢仍會持續衰退

原先行情站上每坪4字頭大關的7期,最近的新案也慢慢出現價格調整的現象;除了有個案的廣告戶破盤促銷,亦有不少案場藉由舉辦活動來吸引人潮,然而效果仍不特別顯著,目前僅靠周遭潛在購屋族群來撐場的效果還是有限,目前區域市況呈個案表現。

因此,儘管對房屋市場未來多看好『短空長多』,但以現況在『不當出頭鳥』的原則下,除非北市房市再度走暖、央行暫緩動作,否則要台中的房市獨熱,很難呀!
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