五都改制 台北縣升格效應 房市潛力逆勢看漲

台北市房地產景氣近來受到價錢過高,以及央行對全區實施信用管制等影響,六月份買賣移轉數據已出現價量同步負成長的疲軟格局。

不過,相對之下,緊鄰的台北縣,則受惠於年底將正式改制,預料將分配到最多的預算,成為五都最大的贏家,再加上房價較低,在與台北市的比價效應下,房市潛力逆勢看漲。

根據永慶房屋最新調查結果顯示,年底五都升格改制後,有62%民眾看好新北市的房價增值潛力,大幅超越台北市的17%、台中市的13%、以及高雄市、台南市的8%和4%,使得新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。

永慶房屋專案經理李建興分析,過去台北市挾首都優勢,使得台北縣一直有「縣不如市」的差異情結,然而隨著台北市房價飆漲,已讓民眾望之興嘆,而央行此次打房又衝擊到全台北市各區,讓台北市六月份的買賣移件數,比去(98)年同期衰退20.2%。

相對而言,房價較便宜的台北縣,未來升格改制後,統籌分配款將大增至603億元,大約增加五倍,而總預算也可望由700多億元爆增為1,500多億,行政地位和北市平起平坐,自然形成新一代的磁吸效應。

另外,調查再進一步問及新北市潛力區域時,板橋則獲得32.6%民眾的擁戴,成為明星股,新莊則居次,得到23.2%的人支持,雙和(中永和)、新店、三重緊隨,分居三、四、五名,看好度為12.5%、8.9%和7.6%。

李建興表示,其實近五年來,每年遷入台北縣的人口,均達12萬人以上,這當中由台北市遷入台北縣的人口更高達6.1萬人。而且日前內政部地政司公布的都市地總指數,台北縣上漲幅度4.35%,不只高於全台平均漲幅的2.49%,也超越台北市的4.31%。

李建興認為,隨著預算變多,新北市公共工程將更容易啟動,尤其是與房地產鏈結最深的交通建設,而且除了硬體外,「軟體利多」也值得期待,包括警力、消防、教師員額大增,各項福利都將不輸台北市,絕對有機會打破「縣不如市」的概念。
卡優新聞網  張家嘯 2010/07/17

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五都改制在即,北縣房市潛力逆勢看漲

五都改制在即,台北縣目前房價較低,與台北市的比價效應下,房市潛力逆勢看漲。據永慶房仲調查顯示,年底五都升格改制後,有62%民眾看好新北市的增值潛力,超越看好台北市的17%,台中13%、高雄8%、台南4%,成為全台最具漲相的潛力區。

此外,也有35%的民眾表示未來半年是入住新北市的好時機,高於台北市的28%,更顯現新北市的磁吸效應,其中又以板橋、新莊、雙和人氣最旺

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出,五都改制後,未來將擁有全國最多預算的新北市相對強勢,未來若能在2014年促成北北基合併,將再推升新北市的價值,因此北縣成為多數民眾最看好的潛力區。

民眾最愛新北市的原因,50%的人認為區域內「捷運交通規劃完整」,是最誘人的元素;此外,新北市人口最多,具消費潛力則也吸引了44%民眾選擇;再者房價相對偏低、未來財務預算較多、幅員遼闊土地供給不虞乏,則也是新北市的魅力所在。

事實上,近5年來,遷入台北縣的人口每年均達12萬人以上,09年就遷入了13.72萬人,其中由北市遷入北縣的人口更高達6.1萬人;另外,日前內政部地政司公布的都市地價總指數,台北縣上漲幅度4.35%,不止高於全台平均漲幅的2.49%,而也超越台北市的4.31%。

李建興認為,隨著預算變多,新北市公共工程的將更容易啟動,其中和房地產鏈結最深的交通建設,更可望超越紙上談兵階段進入實質開發。

現階段新北市的交通代表作為機場捷運、捷運新莊線、蘆洲線將分別在2010至2013年分階段完工,而土城線延伸至頂埔站工程,也預計在2013年通車,接著還要銜接三鶯線及桃園的八德,此外,繼淡江大橋、淡水輕軌已獲中央核定後,萬大中和樹林線、汐止民生線也正在規劃中。

值得注意的是,除著眼於硬體建設外,新北市還有看不見的「軟體利多」。

李建興指出,過去北縣市在位階不同下,資源、福利和生活品質相差十萬八千里,升格後,北縣不但警力、消防、教師員額大增,各項福利也將不輸台北市。

未來「縣不如市」概念打破後,台北縣挾著低價優勢,尤其緊臨北市的行政區,將吸來大批的北市移民潮,這也就是距離台北市大安區最近的中永和,也成了民眾的偏好區域。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

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