央行打房 投資客反嗆央行 政府應該硬起來

央行總裁彭淮南大動作點名投資客炒房,昨天已有黃姓投資大戶表示,將開始賣地。房仲業者昨天也表示,央行這次是「玩真的」,且打房略見成效,後續房價將小幅修正。

不過,也有投資客直接向彭淮南嗆聲,表明「沒在怕」。

本名黃家進的房產投資客「帥過頭」,投資房地產已有16年。他昨天說央行打房措施沒什麼效果,因為上有政策、下有對策,他並沒有怕。

房仲業者則表示,有些投資客口袋極深,或是花招很多,銀行根本防不勝防。

淡大產經系教授莊孟翰昨天表示,其實投機客大舉收購中古屋的情形,有聽過一人就買了300多戶;甚至有一名專做法拍屋的廖姓投資客,單是在桃園就買了2千多戶房屋。

永慶房屋總經理葉凌棋則表示,央行直接點出投資客的行為,用意在警告這群投資客要注意,也意味打房「玩真的」,「如果稅查下去,就更精彩了。」

他認為,今年以來,國內的預售屋市場買盤幾乎都是投資客,因此對預售屋衝擊最大,其次則為新成屋,再者才是中古屋;而中古屋海外資金不會買,陸資也看不上,因此價格可能最先鬆動、小跌的機會高,而辦公室、豪宅的反應會較慢。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/07/13

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【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來

中央銀行罕見地發出新聞稿,痛批投機客炒作房價,這樣的舉動被外界視為央行鐵了心,要打壓日漸失控的房價,但是馬上就有投資客出面反嗆央行,這樣的動作不會壓低房價,而且上有政策、下有對策,

他們並不怕央行的打房舉動,央行打房是否會有效果?還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房?這場大戲到年底之前,恐怕都不會輕易的落幕。

筆者過去曾寫過投資客炒房的手法,央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查,但是我仍然認為這些政策,宣示意義大於實質意義。

首先我們來看,央行嚴格要求銀行,審查投資客是否有用人頭買房貸款,並且嚴格審查這些人頭的資格。

但是,身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭,來砸自己的腳嗎?這些與銀行往來許久的投資客,與銀行間都有默契,所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定,該有的收入證明文件一樣也不會少,銀行就算明知這是投資客的人頭,按照規定行事銀行可以拒絕嗎?

再來,央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件,這時問題來了,短期是指多久?大部份的銀行是規定2或3個月,但是現在的利率這麼低,投資客就算把房子放個半年也不會心痛,

所以這條規定看來對於嚇阻投資客,也不會有效果,賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客,會在乎損失幾個月的利息支出嗎?這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的!

央行想要打擊投機客的用意,值得肯定!然而,綜觀央行這些政策對於投資客來說,只會產生些微的壓力及作業上的不便,更何況有些銀行為了業績壓力,還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找,投機客根本不會怕!

筆者還是認為,唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」,例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成,那第三棟呢?可以規定只能貸放5成嗎?如果被查出大量利用人頭買屋貸款,將把所有相關的貸款寬限期取消,並提高利息。

如此一來,勢必可把人頭戶的問題降到最低。

最後,就是建商的部分,近幾年房市推案幾乎都是預售屋,與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低,建商當然紛紛搶推案,並且漫天喊價。

成本如此低廉的生意,建商哪會不做?因此央行除了打擊投機客之外,針對建商的放款,也該從嚴審查。

筆者最終還是認為,這些從嚴審查的政策,只能有短期的嚇阻效果,治本的方法只有升息一途。

因為目前房市的現況,對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。

任何的政策只要不能打破這個結構,就不會有效果,如果投機客都能夠公開反嗆央行,央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。
《本專欄固定每週二、五刊出》卡優新聞網 2010/07/17