炒房難 改當房東/買不如租 北市租金成長5.35%

央行打房效應持續發酵,北市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清,租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企研室統計北市12個行政區的單層住家租金表現,發現與一月相比,平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區之外,其他區域租金均較年初增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,租金上升除顯示景氣回溫,帶動租金上漲,在這打房的節骨眼,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,等待房價下跌

根據調查,以7月上半月和1月的平均租金相比,萬華區增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是一向是買賣熱區的松山、大安、與南港,租金下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

徐佳馨分析,萬華、文山因屬於臺北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說,是不錯的選擇。

南港、大安、松山租金表現不理想,一方面是替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,在租金相對高的情況下,較不為租客所喜。

徐佳馨指出,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但央行出手打炒房後,不少正在看房子的民眾暫緩腳步,轉進租屋市場,雖讓房市買氣持續下滑,但住宅空置率降低,租金穩定提高,也有助於房市整體正面發展。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/07/16

—————————————————-

買不如租! 北市上半年租金成長5.35%

根據住商不動產統計,台北市12個行政區的單層住家租金今(2010)年7月與1月相比,平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區之外,其他區域租金均較年初增加。顯示央行打房仍持續發酵,促使房市買盤轉入租屋市場。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加的原因為,景氣回溫帶動租金上漲,此外,在一連串的打房之後,原本購屋的買盤傾向以租代買,除了讓住宅空置率降低,也有助於租屋市場的租金穩定成長。

從研究中可見,若以7月和1月的租金相比,屬於臺北市外緣的萬華、文山,因長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此不少想租屋但預算有限的房客來說,更願意轉近這兩區,導致萬華房租增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳。

徐佳馨分析,但是在買賣熱區的松山、大安、與南港表現就沒有那麼理想,以南港、大安、松山來說,雖然位處精華區,但租金呈現衰退,主要是因為其替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,為租金相對高的情況下,較不為租客所喜,所以松山、大安與南港的房租,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

至於很多人會擔心是否可能和對岸一樣出現「炒樓被打,改炒租金」的情形,徐佳馨說明,兩岸經濟成長現況大不同,台灣雖然經濟成長,但薪資沒有大進展,租金頂多緩步回溫,無法出現大躍進,加上台灣範圍小,區域落差不大,且區域之間替代性高,若是出現所謂的「房租炒家」,只會因為房客接受意願低,房屋乏人問津,自然退出市場。
鉅亨網記者施冠羽 台北 2010/07/16

————————————————–

轉租屋 北市租金成長5.35%

商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現,發現與1月相比,台北市平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區外,其他區域租金都較年初增加。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加除顯示景氣回溫,帶動租金上漲因素外,在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,暫時解決住的問題。

徐佳馨說,從統計中可見,如果以7月和1月的租金相比,萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是買賣熱區的松山、大安與南港,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%,

她分析,萬華、文山因屬於台北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說,更增轉進意願,但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。

以南港、大安、松山來說,雖然位處精華區,但租金呈現衰退,主要是因替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,在租金相對高的情況下,較不為租客喜愛。

徐佳馨說,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但在央行祭出打房措施後,不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場,此現象除了讓住宅空置率降低外,也有助租屋市場的租金穩定成長。
中央社記者林沂鋒台北16日

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com