16 7 月 炒房難 改當房東／買不如租 北市租金成長5.35%
央行打房效應持續發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企研室統計北市12個行政區的單層住家租金表現，發現與一月相比，平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區之外，其他區域租金均較年初增加。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，租金上升除顯示景氣回溫，帶動租金上漲，在這打房的節骨眼，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，等待房價下跌。
根據調查，以7月上半月和1月的平均租金相比，萬華區增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是一向是買賣熱區的松山、大安、與南港，租金下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。
徐佳馨分析，萬華、文山因屬於臺北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，是不錯的選擇。
南港、大安、松山租金表現不理想，一方面是替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客所喜。
徐佳馨指出，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但央行出手打炒房後，不少正在看房子的民眾暫緩腳步，轉進租屋市場，雖讓房市買氣持續下滑，但住宅空置率降低，租金穩定提高，也有助於房市整體正面發展。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/07/16
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買不如租！ 北市上半年租金成長5.35％
根據住商不動產統計，台北市12個行政區的單層住家租金今(2010)年7月與1月相比，平均租金成長5.35％，除大安、南港兩區之外，其他區域租金均較年初增加。顯示央行打房仍持續發酵，促使房市買盤轉入租屋市場。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加的原因為，景氣回溫帶動租金上漲，此外，在一連串的打房之後，原本購屋的買盤傾向以租代買，除了讓住宅空置率降低，也有助於租屋市場的租金穩定成長。
從研究中可見，若以7月和1月的租金相比，屬於臺北市外緣的萬華、文山，因長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此不少想租屋但預算有限的房客來說，更願意轉近這兩區，導致萬華房租增加15.44％、文山成長14.55％表現最佳。
徐佳馨分析，但是在買賣熱區的松山、大安、與南港表現就沒有那麼理想，以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因為其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，為租金相對高的情況下，較不為租客所喜，所以松山、大安與南港的房租，下滑幅度分別為0.93％、4.86％與9.62％。
至於很多人會擔心是否可能和對岸一樣出現「炒樓被打，改炒租金」的情形，徐佳馨說明，兩岸經濟成長現況大不同，台灣雖然經濟成長，但薪資沒有大進展，租金頂多緩步回溫，無法出現大躍進，加上台灣範圍小，區域落差不大，且區域之間替代性高，若是出現所謂的「房租炒家」，只會因為房客接受意願低，房屋乏人問津，自然退出市場。
鉅亨網記者施冠羽 台北 2010/07/16
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轉租屋 北市租金成長5.35%
商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與1月相比，台北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區外，其他區域租金都較年初增加。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。
徐佳馨說，從統計中可見，如果以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%，
她分析，萬華、文山因屬於台北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增轉進意願，但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。
以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客喜愛。
徐佳馨說，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行祭出打房措施後，不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場，此現象除了讓住宅空置率降低外，也有助租屋市場的租金穩定成長。
中央社記者林沂鋒台北16日
