北市首例 海砂屋社區自辦都更 北富銀助融資 每戶增值千萬

北市內湖聯邦合家歡社區,在921以後確認是海砂屋,其中一區的住戶現在完成協調,把土地讓建商交銀行抵押,自辦都市更新,今天工地總算動土,住戶都很期待可以趕快搬新家,這也台北市第一件海砂屋住戶,自辦都市更新的案例!

點香參拜土地公,祈求動土順利,這裡是台北市內湖區合家歡社區的的吉祥區住戶,未來的新家,工地正式動土,居民都很期待,畢竟先前住的海砂屋,讓人心驚膽顫。

合家歡社區地吉祥區,在921之後,被市政府限期拆除,送檢判定為海砂屋,居民組成都市更新會,自助都更,期間和建商居民不斷協調,歷經11年才走到順利開工這一步。

這也是台北市的首例,海砂屋住戶自主更新會,以權利變換方式實施都市更新,新建的大樓預計在101年完工,90戶住戶就能搬進新家,但他們也希望,未來政府對於海砂屋的把關可以更加嚴謹,確保民眾住的安全。
公視午間新聞 記者綜合報導 2010-07-16

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北富銀助融資 北市海砂屋自辦都更首例動土 增值千萬

都更案已成為銀行搶攻業務,在公營行庫紛紛加入後,民營銀行也輸人不輸陣。由台北富邦銀行協助融資的台北市首件「海砂屋」住戶自辦都更案「聯邦合家歡社區吉祥區」今(16)日開工動土,北富銀營建產業中心協理洪文興指出,此自辦都更案是由北富銀提供都更融資,預計2012年完工,完工後每戶將增值1000萬元。

「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」位於台北市內湖康樂街110巷內,土地面積827坪,原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶,屋齡22年。

不過,由於此社區在2000年7月經鑑定為海砂屋,2007年10月獲准成立都市更新會,並由駐互自組更新會擔任實施者,以權利變換方式實施都市更新,事業計畫及權變計畫於2009年6月核定,同年10月取得建築執照。

洪文興說,本都更案由北富銀信託管理及資金融資,建築融資9億元(含工程款、住戶搬遷租金等),利率約2.5%至3%,在富邦建經公司與中華建經營建工程管理下,終於在今日開工動土,將更新改建為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土(RC)集合住宅,共計141戶,預計於2012年年底完工。

洪文興透露,該案因海砂屋的容積獎勵53%,目前每戶平均房價每坪約25萬元,未來完工後,預估每坪售價有45-50萬元的價值,初估每戶將增值千萬元以上。

其實北富銀在5月31日才宣布,「土城市延和里金城路社區都市更新案」在其提供全額融資、更新期間土地所有權、興建資金信託管理之下,已正式落成,這不僅成為大台北地區都市更新指標範例,更是金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型的都市更新案首例,而且目前與北富銀洽談辦理中的都更案件還有高達50件。

面對都更商機,其實就銀行來說,辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源,加上台北市空地不多,新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建,因此,也讓具有輔導都更能力的銀行紛紛投入都更業務的行列。
今日新聞 記者顏真真/台北報導 2010-07-16

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北市海砂屋都更 增值千萬

都更案已成為銀行搶手業務,在公營行庫紛紛投入後,民營銀行也不落人後,台北富邦銀行協助台北市內湖區海砂屋「聯邦合家歡社區吉祥區」都更,預估每戶住戶增值千萬元。

北富銀營建產業中心協理洪文興表示,由於大台北地區都更後具有較大的價差空間,在推動都更上較為省力,目前北富銀手中有約50件都更案,除了純粹更新的都更外,海砂屋、地震受災戶也是主要尋求都更的族群。

以「聯邦合家歡社區吉祥區」為例,土地面積827坪,原為地上5層住宅18棟,共計有90戶,在獲得海砂屋容積獎勵後,容積率增加53%,未來將興建為地上14層、地下2層的大樓,共計有141戶,除原有住戶外,還有51 戶可對外銷售。

洪文興指出,以目前當地新屋房價每坪新台幣40至50萬元計算,30坪的房屋扣除工程款,每戶住戶的屋價增值達千萬元水準。

對銀行而言,辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源,加上台北市空地不多,新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建,因此具有輔導都更能力的銀行,都更業務相當具吸引力。
中央社記者田裕斌台北16日

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北市首樁海砂屋自辦都更動工,每戶增值千萬

北富銀都更團隊16日宣布,首樁海砂屋住戶自辦都更建案動工,這也是業界首例。北富銀營建產業中心協理洪文興指出,該案享有53%容積優惠,以目前鄰近市價估算,每戶增值約千萬元,新案將興建地下兩層、地上14層的集合住宅,總計141戶,預計101年完工。

據統計,台北市自83年爆發海砂屋事件以來,全市列管案件共計62處,其中19處已拆除重建或補強,另有43處、總計超過1,800戶,仍待拆除重建、結構補強或全棟鑑定作業。

而由住戶自辦都更、北富銀負責整合、信託、融資的「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都市更新案」,是全北市首樁由海砂屋住戶自建都更的個案,16日正式動工。

該案土地面積總計827坪,改建前原為地上五層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟,住戶90戶,屋齡22年,而89年7月間經鑑定屬海砂屋,96年成立都市更新會,由住戶自組更新會擔任實施者,並以權利變換方式實施都市更新事業,事業計畫及權變計畫於98年6月核准,同年10月取得建照。

洪文興表示,改建後將興建地下兩層、地上14層的集合住宅,總計141戶,預計101年完工。因該案同時適用海砂屋及容積獎勵,等於住戶每坪可換得1.53坪,扣除公設比後,一戶可換得同樣室內面積加上一個車位的持份,重建後,每坪售價至少可提高至45-50萬元,平均每戶增值千萬元。

洪文興說,該案核定的建築融資金額為9億元,利率介於2.5-3%,實際發包工程約6億元,加計其他利息及管理支出,7億元應已足夠。而改建完後,多出的51戶,將委由代銷公司銷售,銷售款再依持份分給住戶。

洪文興提醒,根據相關規定,自認定海砂屋公告日起五年內未申請重建者,容積放寬比例由最高三成,逐年遞減5%,最終放寬比例以不低於10%為原則。因而海砂屋重建有其急迫性,拖越久越不利。
精實新聞 記者 蕭燕翔 報導 2010-07-16

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