公寓大樓各有長 住戶素質先探聽/先挑好鄰居 買屋才放心

這幾年利率低,不少消費者趁著這波低利趁機換屋,市場上不少人想要更有品質的生活,因此從公寓換到大樓,也有人想要更實在的坪數,而選擇公寓。

不過在購買公寓或大樓的抉擇中,很多人其實只把重心放在價格與坪數,忽略了可能產生的問題,特別是公寓換大樓或是大樓換公寓的買方,在剛開始的時候多會出現一些適應不良的情況,房仲業者建議,換了新環境,不只要打點居家,也最好可以和鄰居打聽社區狀況,住起來會更適應。

公寓雖實在 鄰里關係難期待

中信房屋表示,公寓坪數實在,價格一般來說會比同區域大樓低廉,很多人不想被公設佔便宜,或是想要前進好一點的區域,就會選擇公寓。

但公寓產品一般來說會比較老舊,常會有壁癌、管線狀況不良等情形,雖然可以藉著裝潢、整修來解決,但必須要另外支付費用。此外,比較大的問題是,因為沒有管理委員會的存在,所以萬一出現惡鄰居,就只有自己解決,相當困擾。

大樓很便利 積極參與保權益

大樓屋況一般來說比公寓好,但大樓住戶多,意見又雜,且有公共設施部份需要共同維護,雖然有管理委員會運作,不過如果沒有積極參與的住戶,管委會也沒有辦法發揮他應有的效益。

住商不動產建議,想要讓社區更好,居住品質更佳,除了不要有自掃門前雪的心態,也應該積極參與社區活動,凝聚社區的感情,也讓社區在所有的住戶努力下,更有進步。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/07/16

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先挑好鄰居 買屋才放心

現代人購屋,很多人在意房價與增值等問題,不過,等到實際搬進去住之後,才發現周邊環境不良,才是將來脫手最困難的問題,因此,房仲業者建議消費者,最好先從包括房屋周邊巷道寬度、停車方便性、建物新舊,與居家寧適性、左鄰右舍等鄰里環境觀察,畢竟居家生活的品質良莠,受臨近「小環境」的影響最大!

鄰里狀況問仔細 臨路距離先考量

一般來說,「小環境」的範圍,指的是以住家位置為圓心,向外擴張約一千公尺的距離內,與「大環境」最大的差異是,小環境直接影響了住家生活品質。

首先,由於現在的建築型態,與過去農業時代大不相同,集合大樓與公寓是目前主要的住家模式,因此,同一棟大樓或社區的住戶素質,與住家的生活品質更顯得息息相關。

有巢氏建議消費者在選購房屋時,應了解詢問同樓層或同棟鄰居的狀況,仔細衡量自身要求與社區型態及鄰居風格是否適宜,以避免將來為了維護生活品質,而必須忍氣吞聲甚或與鄰居交惡。

此外,對以住家為目的的消費者而言,住家門前道路的適宜寬度,最好在6~12米間,除了要求出入方便,不致受巷道停車影響外,也是為了避免車流量過多,產生噪音影響居家安寧;另一個好處是,藉著適當道路的寬度,也可與對街建物明顯區隔,保有居家的私密性。

周邊建築影響大 住家品質遭破壞

而住家週遭建築的一致性,對整體價值有一定的提升效果,對於小環境,所處社區或街廓的建物整體性頗為重要,如果鄰近建物型態是老舊建築或違章建築,就算是嶄新的大樓置於其中,也會顯得格格不入,住家價值也勢必大打折扣;至於臨近建物都是供辦公或工廠使用,也會嚴重破壞住家品質。

近年來,在台北市區盛行的停車塔,更是讓社區居民抗議不已,就是因為停車塔的設置,讓原本單純舒適的社區環境遭到破壞。

所以,消費者在購屋前應該勤於了解實地環境,以免誤買鄰近嫌惡設施的房子
【網路地產王/綜合】

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