如何挑選好戶別 認清買屋的目的 產品戶別稀有性

不管是因為何種理由,當有了明確的購屋念頭,『如何挑選好戶別』就成了接下來要面對的最重要問題,除非您想要效法古賢人『居陋室,仍不改其志』的情懷,否則以下幾點挑屋守則,您非注意不可!

筆者特訪的喬奕廣告資深案場經理蕭既安表示,雖然青菜蘿蔔各有人愛,但有幾個共通的重點,購屋者是不可不去考量的。

認清買屋的目的

籠統的區分,現階段的購屋者莫過於分為投資型與自住型,認清自身的購買目的,才能挑選到最適當的產品。

舉例而言,我是一個極度需要安靜空間的購屋者,因此我所選擇的是人煙稀少且戶數單純的獨戶山景住宅。

然而,這樣的產品,在一般的情況下,又怎能期盼這它能夠在短時間內價格有大幅度的成長,進而賣出換取獲利空間呢?

換句話說,當我選擇了自住,房屋的坐落與特色,就取決於自我的主觀意識;當然,在原則上仍有基本的客觀存在,如採光性要好、通風感要佳、格局要儘量方正、棟距至少約八米,避免隱私性缺乏的問題,視野如何,會不會壓迫,

如是透天產品我們要考量到面寬如何、縱深多少、實際地坪有多大,這些都是在挑選戶別時首要考量的,另外室內的隔間如何?動線怎麼配置?樑柱位在哪裡?管線要設置哪邊?也都是購屋的『眉角』。

另外,如果是大樓,警衛室、逃生設備、公設位置等問題也都是必須考量,總之,涵蓋結構、格局、環境、機能、品質、安全,這幾個要素,都是挑戶別該做的功課。

產品戶別稀有性

對於傾向投資或是未來可能換屋的購屋者而言,所考量的不外乎是保值性和高轉手度。從小方向看來,也就是當挑物件時,應避免戶數過多,同社區同質性高的戶別。

其它如具有景觀的高樓層,價值上就會高於低樓層;有庭院的一樓戶別,當然會比其他樓層稀有,邊間的採光,多數會比中間來的好,挑選這樣的產品,不管是脫手或是保值上,都會是比較好的選擇。

另外針對投資者,在挑選上更有四點大方向特別需要注意,分別是

一、地段。

二、產品定位。

三、市場價值。

四、時間價值。

首先,『地段』所指的是區域的『遠景』,也就是要有題材,房價才有『漲』的空間。

第二,『產品定位』,也就是賣點為何,如一個湖畔都是四房產品,突然有個兩房產品推出,客觀情況下,因為產品稀有,熱賣的機會也就會較高。

第三,『市場價值』,也就是要賣給誰,其中也有考慮供需面的問題,如供給少於需求,量縮價揚的情況就可能顯現,諸如此理,價值就會產生。

最後,『時間價值』,要考量的是,多久後要賣,如同預售屋,您打算一年後要賣,那一年後,此區房市是看漲還是看跌?未來價值大於現在價格才有購買的必要。故而,做功課仍為購屋所必須,掌握房市脈動,才能購得好屋。
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