央行出手 北市房市退燒/打房有效房價跌 買賣方拉鋸

台北市6月房屋買賣移轉棟數5630棟,月減349棟約5.8%,熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%,連北投和萬華也衰退逾15%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,央行 6月底理監事會宣佈升息,並公布選擇性信用管制方案,但其實針對投資客的房貸限縮4月起已陸續展開,第2季末房市買氣已可感受到央行政策的壓力。

蘇啟榮表示,6月份買賣移轉棟數的減少除了市場價高量縮的自然調節外,同時反映央行政策奏效。若央行持續嚴加管制,接下來就是市場量縮價跌的修正。

他分析,台北市房市最精華的市中心5區(大安、中正、松山、信義、中山),其中有 3區在6月交易量減少超過 15%;以大安區為例,現在的房價與氣氛,屋主對房價期待仍高,導致市場交易速度放緩,6月成交量較5月減少16.3%;受惠都更題材的中正區,交易量亦月減17.5%。

此外,近年房市焦點的內湖與南港區,買方追價力道減弱,同樣出現成交量明顯減少,內湖區減少 16%,南港區則減少21.2%。

蘇啟榮強調,目前屋主仍期待維持高房價,但買方因貸款不易,加上市場打房效應,買方開始觀望,於是市場量縮。

根據近日第一線觀察發現,其實屋主若願意多讓5%到10%,仍有買方接受,急售或預售案要轉為新成屋的屋主,價格上多些彈性,仍可順利脫手。至於購屋者則可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選,大膽出價。
中央社記者韋樞台北2010年 7月14日

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北市房價跌 買賣方拉鋸

永慶房屋表示,6月台北市住宅均價每坪新台幣44.2萬元,較5月的 49.5萬元,跌12%,市中心高總價房產成交萎縮,反倒是市郊大同、士林區成交量增長,目前買賣雙方對房價形成拉鋸。

永慶房屋今天歸納台北市政府地政處統計,指出今年6月北市建物買賣移轉共5630筆,較5月5979筆,減少349筆,減幅5.8%;值得注意的是,今年6月北市建物買賣移轉棟數較去年同期的7039筆,大幅減少20%。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出,從買賣移轉件數來看,北市中心大安、信義、中正區交易量下跌幅度都較上月加深,僅市區外圍大同、士林較上月呈大幅增長,增幅分別達22%及18%,是各北市各行政區中增幅最大的區域。

另外,觀察6月份各行政區建物買賣移轉件數變化,大同區單月成長22.8%為各區最高,成長幅度次高則是士林區,較上月增加18.7%;減幅最大區域為南港區,6月成交量減幅達21.2%。

在市中心方面,信義、大安、中正等高總價地區的房產交易量呈現大幅衰退,信義區減幅15.24%、大安區減幅16.3%、中正區減幅也達17.5%。

李建興分析,大同區受惠於蘆洲線確定在今年10月通車,引來外地客挖寶,重慶北路三段、民權西路、承德路三段等新成屋陸續成交,在交通建利多加持下,許多預售新成個案都集中在本區,區域內以圓山周邊表現最為看好。

士林區則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價豪宅成交較多,再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產品也陸續有傳出成交,因而市場交易量大增。

李建興表示,6月底在央行升息及信用管制後,民眾普遍期望房價下跌,從北市6月買賣移轉件數來觀察,預估今年下半年房市將呈多空交戰,買賣雙方價格將拉鋸一段時日。
中央社記者高照芬台北2010年 7月14日

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