外資買樓 看好商用不動產/30.5億 亞太置地買萬國大樓

亞太置地砸大錢買台北房地產、興富發 (2542)出售新莊土地獲利6億元,法人表示,外資買樓顯示看好台灣商用不動產後市,預期商用不動產未來有表現空間。

海外私募基金亞太置地投資公司(Asia PacificLand,簡稱APL)砸30.5億元買下欣陸控股在台北市西門町漢中街的「新萬國廣場商業大樓」。

興富發繼6月出售桃園土地,拿回資金27億元後,昨天再度以32億元、每坪165萬元,賣出新莊副都心商業區土地,處分利益高達6.17億元,預估11月入帳。

法人分析,興富發6月先出售桃園土地,獲利4.7億元,每股稅後盈餘 (EPS)貢獻0.7元;昨天再售新莊土地,估計EPS貢獻0.9元。原預估興富發今年EPS接近8元,調整之後將達9.5元。

法人表示,雖然有利多,但興富發股價始終無表態,研判原因仍和除權息時間7月26日未到,大股東避稅考量不願除權息有關,預期除權息後應有相對表現。

至於在其他營建股方面,儘管住宅地產仍受央行打房壓抑,但是外資買樓仍代表看好台灣商用不動產後市,預期價格相對較低的商用不動產未來仍有表現空間,擁有這種題材的個股包括華固 (2548)、遠雄 (5522)、長虹 (5534)、冠德 (2520)等。
中央社記者韋樞台北2010年7月14日

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30.5億 亞太置地買萬國大樓

政府持續打擊炒房,外資趁機加碼台灣房市。

私募基金亞太置地(Asia Pacific Land)13日以30.5億元向欣陸控股子公司萬國百貨,買下位於台北市西門町的萬國商場大樓,這是今年以來外資買進台灣不動產的首例,也是台北市西區近來最高價的不動產交易案。

外資加碼,本國業者也不示弱,戴德梁行昨天成功標出兩筆原屬商棋公司的商辦,其中的西寧大樓,以9億6,988萬元標出,買主為華夏資融;力福大樓的部分樓層,泛太平洋集團總裁潘思源主導的新華開發,則以2億3,166萬元標下。這兩棟大樓都位於西門町,顯見在觀光人潮加持下,西區房市已復活。

昨天台北市商用不動產交易量合計逾42.5億元,戴德梁行總經理顏炳立指出,政府打擊炒房措施雖波及住宅市場,但商用不動產市場因兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽署後,前景仍佳、交投持續火熱。顏炳立透露,戴德梁行將持續出擊,今天還會再釋出多筆不動產招標。

亞太置地台灣區總經理詹偉立表示,打房只是短期利空,台灣房市基本面佳,亞太置地將持續加碼,此次交易不到一個月時間就談妥,價格也很滿意。

欣陸控股則說,欣陸可認列的處分利益約2,200萬元,賣樓主要是因商場與欣陸的本業關聯性不大,決定獲利了結。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010/07/14

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