利率走升 可選固定利率房貸

中央銀行6月下旬升息半碼,利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議,利率走升,消費者宜選「固定利率」房貸,目前銀行固定利率房貸產品,前3年平均借款利率多在2%以下,選擇固定利率,至少3年不用擔心利率走高。

上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議,利率走升時,房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。

自央行升息半碼後,銀行已陸續調高房貸利率,但升幅還不太大,指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下,固定利率房貸前半年利率約在1.6%到1.95%之間。

馬婉瑜建議,選擇固定利率房貸產品,最好先評估前3年的借款平均利率,不少產品目前仍低於2%,就可考慮,若固定利率房貸產品,前3年平均利率一下就跳到3%以上,利率就太高,消費者要注意。

另外,由於央行鎖定台北市及台北縣部分區域,採取選擇性信用管制,市場也出現,有建商怕已訂房的客戶斷頭,主動借客戶約1成5左右自備款,並同意客戶用最高36期「免息分期」分式還清,但多限於「財力雄厚」的建商。

銀行業者解釋,像這種狀況多半是新建案,客戶已先訂房,但現在要交屋付款時,原先預期可向銀行借到8成,但因為被定義為「投資客」,只能借到6成5或7成;建商為避免客戶斷頭,影響到整體銷售狀況,才會提供「配套措施」,同意負擔1成到1成5自備款,並提供客戶用24到36期的方式,免息分期攤還。

銀行還說,此次選擇性信用管制,也影響到老舊社區都市更新進度,因為在這些都更案中,有不少也是投資客去卡位,現在因為貸款成數下修,又沒有還款寬限期,讓想要接手的投資客考慮縮手。
【聯合報╱記者孫中英/台北報導】2010/07/13