SOGO國有地 擬建出租住宅、學生宿舍

財政部國有財產局停售北市精華區國有地後,10月將以設定地上權70年的方式,推出捷運忠孝復興站附近等3筆土地,規劃招標興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅,供民眾租用。

國產局表示,台北市區土地寸土寸金,為避免土地閒置,創造政府永續財源,同時考量民間對台北都會區房地產的需求,優先規劃台北市區國有土地,辦理招標設定地上權。

為避免未來地上權得標人只興建豪宅,影響社會觀感,國產局推出的台北市3宗地上權標的,將公益需求納入考量,目前正研擬相關招標文件。

國產局說,這次預定推出的台北市3宗地上權標的,1宗位於內湖區、2宗位於大安區,土地使用分區均屬住宅區。其中內湖區土地,為東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地,面積合計7866平方公尺,位於康寧路三段99巷附近,鄰近康寧護校,產品定位為銀髮住宅。

至於大安區土地有2處,首先是金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地,面積1153平方公尺,位於杭州南路與潮州街附近,鄰近中正紀念堂,產品定位為學生宿舍。

第二是復興段二小段63地號土地,面積1780平方公尺,位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨,規劃興建一般住宅。

國產局表示,民國99年1月7日訂定的「國有非公用土地設定地上權作業要點」,已限制地上權人不得將地上權或地上物之一部或全部讓與第三人,地上權人若興建住宅,僅得以出租方式經營。

國產局說,對於已限定特定用途的招標設定地上權案件,未來招標權利金的計算將會更有彈性,投資者將得以較低成本取得土地開發使用。
中央社記者林沂鋒台北12日

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SOGO、中正紀念堂附近國有地 擬興建出租宅、學生宿舍

財政部國有財產局預定在10月推出台北市內湖區康寧路,以及大安區杭州南路與潮州街、捷運忠孝復興站附近3處土地,招標設定地上權,並規劃作為興建銀髮住宅、學生宿舍以及一般出租住宅使用。

國有土地自3月暫停標售後,國產局目前正積極規劃招標設定地上權的前置作業,由於台北市區土地寸土寸金,為避免土地閒置,創造永續財源,並避免地上權得標人只興建豪宅,影響社會觀感,因此決定將公益納入考量,先行推出3處土地,興建銀髮住宅、學生宿舍以及一般出租住宅。

國產局指出,預定在10月招標設定地上權的共有3處國有地,1處位於內湖區、2處位於大安區。其中以內湖區康寧路三段99巷附近土地面積最大,約2379坪,鄰近康寧護校,產品定位為銀髮住宅。

大安區的2處國有地分別是位於杭州南路與潮州街附近的348坪土地,鄰近中正紀念堂,規劃將作為學生宿舍使用;另一處則是位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨的538坪土地,將規劃興建一般住宅使用。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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SOGO國有地出租宅 房仲:值得觀察

國有財產局將以設定地上權的方式,推出SOGO附近土地招標興建一般住宅招租。房仲表示,附近豪宅林立,除非國產局明確規範租給一般民眾,否則走高檔酒店式住宅最有可能。

國產局推出的這塊土地,面積1780平方公尺(538坪),位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO 百貨,規劃興建一般住宅。

永慶房仲新聞中心專案經理李建興表示,台北市類似的例子包括:鴻海標走的「台北秋葉原」、美麗信飯店及台北花園酒店等,都是由政府設定主題,透過設定地上權方式招標。

他表示,這塊SOGO附近的國有地,由於附近豪宅林立,除非國產局大大降低價格,並規範得標者一定要租給一般老百姓,如果沒有這樣的規定,這個地段住宅應該會走高級路線。

李建興預估,這塊地如果不能興建豪宅,最有可能規劃成為高檔酒店式住宅,方便來往兩岸的大陸客或外籍人士使用,吸收高檔的短期旅居台灣人士,特別在兩岸經濟協議(ECFA)簽署後,這樣的需求絕對有增無減。

他說,往返兩岸三地的台商,可能3天在上海或3天在台北,在台北租 1個地方作為臨時住所,不必每次來都住飯店,是相當合理的推估。

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)也認為,這塊地如果蓋成豪宅,行情最少每坪新台幣180萬到200萬元之間。如果是採取設定地上權方式,預估可以興建25到30坪、3房2廳的格局。

邱太(火宣)說,目前大安區舊公寓的租金每坪約1500 元,新房子租金每坪約在 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子,租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間,對一般民眾而言並不便宜。
中央社記者林沂鋒台北12日

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