借人頭戶炒房 投資客買屋200戶 央行要求銀行管控

央行發現投機客透過借人頭戶貸款,鑽炒房漏洞,因此再出重手加強打房,要求銀行加強監控炒房團用人頭戶借款的情形,配合央行動作,金管會下半年專案金檢也將鎖定銀行放款用途是否用於購屋,且嚴格執行資金的事後覆審,若有不相符合之處,將要求銀行收回部分放款金額。

儘管昨天是假日,央行特別發布新聞稿,公布彭淮南為了嚴控炒房而發函各銀行的親筆信。 

信中指出,大台北地區房貸所得比過高,不少民眾反映購入的中古屋,也是前屋主一兩個月前才買入的物件,短期內就加價出售,根本就是炒作行為。 

央行調查後發現,房市投機客收購逾200戶中古屋,輾轉透過人頭戶向銀行貸款,再透過房仲的加盟店推銷加價出售,以達到炒作獲利目的,彭淮南要求銀行能密切注意此種申貸案件。 

央行表示,將觀察銀行管控的效果,不排除納入下次金檢重點項目,或採取行政措施,進一步限縮投機客炒房的資金來源。 

為了配合央行打房,金管會官員表示,也會密切關注銀行放款用途是否用於購屋,並要求金檢時,應該在相關報表真實呈現,若有違反相關規定,金管會可以銀行法第45-1條、129條未落實內稽內控,對銀行祭出200萬元以上至1000萬元不等的處分。 

金管會官員強調,央行和金管會已針對金融機構承作房貸,分別進行專案金檢,今年下半年也將持續以房貸做為金檢重點,銀行須嚴格執行資金的事後覆審,若有不相符合之處,應收回部分放款金額。
台視新聞

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彭淮南:1投資客大買中古屋200戶

投資客炒作房市,讓都會區的高房價成為十大民怨之首,情況到底有多嚴重?中央銀行總裁彭淮南表示,根據了解後發現,有投資客以人頭名義向銀行貸款,收購大量中古屋達兩百多戶,再以仲介業之加盟店方式推銷出售,彭淮南希望金融單位配合政府政策杜絕炒作,才有利房市長遠發展。

以加盟店方式推銷出售

央行昨上午以公開新聞稿方式,發布此訊息,由於在假日期間,作法相當不尋常,被業界視為是政府將進一步打壓房價的訊號;彭淮南在今年四月,即曾公開指責鄉林建設士林官邸建案一坪喊價三百萬元是炒作房價。

彭淮南點名的這位中古屋大戶,業界非常低調,均不願意透露他的真實姓名,但據了解,在北市中古屋買賣圈裡,確實有一位名號非常響亮的超級大戶,號稱手中經常保持兩、三百間房子,在看好行情時大量掃貨,看壞時也毫不猶豫果斷殺出,對行情造成巨大波動。

彭淮南指出,就是因為新增房貸偏重於大台北都會區,且該區之房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區,所以央行才會在六月廿四日對大台北都會區祭出「針對性審慎措施」,規定大台北都會區的第二套房貸,成數不可超過七成,並取消寬限期,且不得以修繕、周轉金等其他名目,變相增加貸款金額。

彭盼行庫配合杜絕炒作

央行此令一出,被高房價所苦的小市民大為叫好,據了解,有不少民眾直接寫信給彭總裁,感謝政府終於有人願意出面解決房價飆漲的問題。

也有民眾向彭淮南訴苦,指當初買的中古屋,是前手於一、兩個月前購入,短期間即加價轉售,對此類炒作行為,深感不滿。

但央行針對性審慎措施是針對第二套房貸者,對於以人頭名義向銀行申貸的投機資金難以杜絕,所以彭淮南又在七月二日致函金融機構負責人,希望銀行能密切防範投機申借資金炒作房市案件,有效控管風險,以利房市之健全發展。

央行採取一連串調控房市的措施,但近十年來我國超額儲蓄高達八.七兆元,顯示銀行體系閒置資金過剩,是房價炒作的主要動能。

對此,彭淮南以當初在中信局開辦黃金存摺的經驗建議銀行,在從事放款業務外,尚可考慮推出風險可控管之金融商品,協助社會大眾善用儲蓄,並增加本身之營運收入。
自由時報 記者盧冠誠/台北報導 2010-7-12

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央行籲嚴防投機客人頭借房貸

繼升息半碼、針對第二棟房貸採取管制性措施後,中央銀行總裁彭淮南再致函各金融機構負責人,希望嚴防投機客借人頭申請房貸,炒作房市。

央行昨天表示,不少民眾來函反映,所購中古屋是前手在一、兩個月前購入,短期間即加價轉售。央行進行了解後表示,有投機客收購大量中古屋達二百多戶,再以仲介業的加盟店方式推銷出售。此類投機資金,據了解,多以人頭戶向銀行申請貸款。

彭淮南強調,央行新近採行的措施,難以杜絕這類行為;因此致函各金融機構負責人,籲請交代所屬,密切防範這一類房貸案件發生,以有效控管風險,健全房市發展。

彭淮南指出,盼金融機構可考慮推出風險可控管的金融商品,協助民眾善用儲蓄,並增加銀行收入。
人間福報 2010/7/12

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台灣央行打房轉向中古屋!要求銀行管控炒房團人頭戶借款

台灣央行周末發佈新聞稿,公佈總裁彭淮南於7月2日致函各金融機構負責人的函件內容,要求各銀行密切防範投機客申借資金炒作中古屋房市,以有效控管風險。 

彭淮南表示,不少民眾來函反映,其購入之中古屋,係前手於一兩個月前所購入,短期間即加價轉售;對此類炒作行為,深感不滿。 

經央行進行瞭解,有投機客收購大量中古屋達200多戶者,再以仲介業之加盟店方式推銷出售,此類投機資金,據了解,多以人頭向銀行申借。 

彭淮南在信中指出,央行新近採行的措施,難以杜絕此類行為,必須借助銀行的配合,才能收效,因此要求銀行密切防範此類申借案件,有效控管風險,以利房市健全發展。
鉅亨網提供 2010/7/12