兩岸房市降溫 趨向合理

兩岸同步打房,力道和效果相當明顯,由於房市和金融密不可分,動輒影響股市和經濟。專家指出,大陸可能出現新的房市政策;而台灣的大台北地區房價還有再跌5%到10%的空間。

兩岸同步打房的效果愈來愈明顯,大陸股市已經沈寂一段很長的時間,相關的地產股股價也跌了不少,陸股的跌幅只贏過希臘。

相對的,台灣的央行嚴控打房措施,近期緊縮投資客的銀根,針對在台北市及台北縣10個縣轄市辦理第二戶貸款的民眾限制額度,不但取消還款寬限期,房貸最高也只到銀行鑑價的 7成,還不能用其他名義增貸。

兩週以來,台股的營建股首先中箭倒地,再來就是部份投資客縮手,當初訂購且快要完工的建案急著脫手,否則會有斷頭壓力,買方也樂得抱持觀望態度,而新建案的來客數也減少不少,讓代銷業者苦哈哈。

日前在一場「世界華人不動產學會2010年會」中,兩岸房地產專家針對華人主要城市不動產發展趨勢提出看法。

營建股的績優生華固建設董事長鍾榮昌表示,建商也不希望房價一直漲,畢竟市場供需總要平衡;這次央行打房影響到中低價位的房屋,建商比較擔心房價如何下降,他正在考慮緩推今年下半年的住宅建案,而將重心放在商辦大樓。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,大陸房地產的波動程度可能是全球最劇烈的,要論起泡沬,大陸房市是非常大的,台灣房地產市場的價格變化與大陸相比,實在是「小巫見大巫」。

劉洪玉相信,大陸房市是有泡沫的,因為城市化和工業化的結果,民眾經濟能力與人口資本流動能力上升。以北京為例,北京的房價是全球化,但收入卻是當地化來計算,因此動態變化非常大。

劉洪玉分析,大陸的金融系統還未形成參與房市的規則,過度的參與造成房價波動劇烈,而且金融機關在業績高度競爭下,出現很多貸款給還不起貸款的人買房。

他認為在中國人「有土斯有財」的觀念下,中國人民的投資管道少,資金自然湧向房地產,且比例愈來愈高;中國政府正在做的除了抑制投機之外,就是增加住房供應,並尋求穩定市場的機制。

今週刊董事長謝金河也說,全球各地的房價高或低,政府要負很大的責任,目前全球的房地產利率都很低,政府也不敢提升利率太高,以免影響剛復甦的經濟。

謝金河強調,大陸打房讓股市沈寂一陣子,他最近開始對中國的經濟起疑,畢竟房地產牽涉層面太廣,中國的打房對亞洲和全球會造成什麼影響,值得注意。

他認為,若是中國打房打過頭,金融系統也會因為呆帳過多而跟著倒楣,影響中國經濟甚鉅;最近聽聞大陸官方表達經濟是「變幻莫測」的說法,不排除不久後會出現另一波新的房市政策。

政大地政系教授張金鶚認為,大台北地區民眾的實質所得沒有增加、人口亦在減少,舊公寓在都更的高度炒作期望下,價格比華廈還貴,而且住宅的品質和環境沒有受到太多注意,這些都是基本面的不合理,結果房價卻還維持高檔。

張金鶚說,大台北房市中投資客占 4成,整個市場的氛圍,再加上央行的緊縮,造成投資客的資金週轉困難,促成房價走跌,但目前還算是房價的相對高點,投資客趁機出場還能保本或小幅獲利,等到下半年若央行進一步緊縮銀根,房價可望有5%到10%的跌幅空間,但需要觀察跌得多深,跌多久。

信義房屋董事長周俊吉認為,近年台灣房價漲幅快過經濟成長,未來短期內房價不易再漲,將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調,若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛,不能光靠政府的金融政策,必須搭配其他層面的積極作為,例如以「源頭管理」的方式來揭露房地產實際交易資訊,並配合相關房地稅制的修訂來執行。
中央社記者韋樞台北10日

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