套房申貸 坪數成放貸關鍵

小坪數產品因總價低,對預算不多的單身上班族有一定吸引力,但轉手不易,銀行多會降低放款成數,甚至不願承做,欲購買套房的民眾應多留意,才不會因無法申貸,慘遭斷頭。

小心陷阱

套房型產品雖然可吸引單身上班族等特定族群購買,但一般購屋市場上仍以2~3房產品為主力, 套房產品轉手相對不易,因此不少銀行在審理房貸案件時,將套房排除在外,部分銀行儘管願意承做,但放款成數僅7~7.5成,有時甚至降低到5成,欲購買套房的民眾,應考量難申貸的問題。

隔2房較有機會核貸

套房通常以坪數作為判斷標準,但每家銀行定義不同,從「權狀坪數20坪以下」到「室內坪數8坪以下」皆有,主要又以「權狀坪數20坪以下」與「室內坪數12~15坪以下」為大宗,民眾申貸前應多加比較詢問,才不會購買後卻無法申貸。

上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜說,也有少數銀行對套房的定義為1房1廳,儘管坪數不大,若能隔出2房,就不算套房。對坪數的認定,銀行皆採權狀登記坪數,因此夾層面積都不計在內。

東森房屋特約代書信立地政士事務所表示,購買套房產品的民眾因需求不同,申貸重點也不相同,一般單身族群因預算有限,在自備款不足情況下,申貸成數須優先考慮;另外,重視學區機能的家長,也會在明星學區購買設籍用套房,但該族群經濟能力通常不差,在意利率高低勝於成數。

馬婉瑜說買房重視的就是:「地段、地段、地段」,儘管不少銀行因套房及小坪數產品轉手不易,原則上不承做,但只要在距離捷運站500或1000公尺的範圍內,多數銀行通常願意放款。

優選戶數少屋齡新

此外,如果申貸人與擔保品條件好,銀行通常也會個案簽准,想增加銀行放款意願,建議民眾除了可準備充足的自備款、增加與銀行的往來關係外,在購買套房時,也可挑選住戶單純人口少、屋齡新管理完善的社區。

套房申辦注意事項

◎套房產品因轉手不易,銀行多不承做,或降低放款成數

◎銀行對套房產品定義以「權狀坪數20坪以下」或「室內坪數15坪以下」為多數

◎坪數認定採「權狀登記坪數」,夾層面積不列入

◎雖然不少銀行原則上不承做套房產品,但有特殊條件時,仍會個案簽准

◎申貸人與銀行有長期往來關係、擔保房屋條件好、地段好都可增加銀行放款意願

◎住宅周邊空屋率高,也會影響銀行評估分數,降低放款意願
資料來源:《蘋果》採訪整理 【吳苡辰╱台北報導】2010年07月10日

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