全台學生套房投報率 成大最高、台大最差

大學指考剛結束,學生套房市場隨著發燒。房仲統計全台20所大專院校周邊套房與租金的行情,並從中做出報酬率評比。獲利王由成功大學奪得,中原大學與中央大學分居2、3名。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,中南部地區由於房價低,但租金仍有一定水準,因此報酬率表現比北部搶眼。

徐佳馨分析,就台北地區而言,淡江、輔大表現較為亮麗,平均投資報酬率有7%以上;台灣大學因為房價高,租金雖不差,但投報率只有 2.31%敬陪末座。

而桃竹地區,中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈,不少套房降價出售,但租金變動幅度不大,讓投資報酬率達12.5%表現較為突出。

中部地區的東海、逢甲與靜宜,就投資報酬率來說,東海略勝逢甲與靜宜,但因為逢甲大學除了學生之外,也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求,因此就詢問度與接受度來說,逢甲優於其他兩校。

南部與花東地區以成功大學領軍,高達 13.2%的投資報酬率傲視全台,除成功大學之外,中山與東華大學分別有 11.03%與10%,表現也不俗。

徐佳馨說,就投資觀點而言,投資報酬率是投資決策的重要門檻,然而同時須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形,此外投資者也應考量未來增值的空間,以台大與師大周邊為例,平均報酬率不到3%,但周邊房價已經從民國97年的每坪新台幣50萬元,漲到今年的60萬元以上

至於中南部地區投資報酬率雖然亮眼,可房價難漲,因此投資時,除了目前的供需與租金行情外,也應考量潛在需求與未來的供給,以及地區房地產市場的增值空間。

徐佳馨建議,在投資類型方面,民眾除了購買新建學生套房外,也可以考慮購買中古公寓或電梯大樓裝修成學生套房,甚至於購買土地自建,都是提高既有報酬率的方式。
中央社記者林沂鋒台北10日

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套房投報率 成大最高、台大最差

大學指考剛結束,不少新鮮人已準備離鄉求學。住商不動產最新調查,全台20所大專院校周邊套房的租金行情與報酬率,結果成功大學周邊套房的投資報酬率最高,中原大學與中央大學附近分居二、三名;第一學府台大則是倒數第一。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,中南部地區房價低,但租金仍有一定水準,因此報酬率表現比北部搶眼。

以成大來說,當地一間8坪的中古學生套房總價約50萬元,月租可達5500元,投報率達13.2%。至於投報率吊車尾的則是台大周邊套房,一間平均要520萬元,月租約1萬元,換算投報率僅2.31%。

台北地區包括台大、師大、政大、銘傳、東吳等大學,由於套房單價動輒4、500萬元,僅管平均月租金都可達1萬元,但投報率均只在3%上下。

其中,淡江周邊套房總價約在132萬元,每月租金約8500元,投報率有7.73%。輔大的套房平均總價約128萬元,月租約8000元,投報率約在7.5%左右。

徐佳馨指出,以台大與師大周邊為例,平均報酬率不到3%,但周邊房價已從97年的每坪50萬,漲到今年的60萬以上,中南部地區投報率雖亮眼,但房價難漲,因此投資時,除目前供需與租金行情外,亦應考量潛在需求與未來供給,以及地區增值空間。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/07/10

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投資學生套房 台大區最差

暑假期間是學生套房熱門投資時段,住商不動產調查全台20所大專院校周邊套房最新租金行情及投報率顯示,獲利王由台南成功大學奪得,中原大學與中央大學則分列二、三名。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體而言,中南部由於房價低,租金仍有一定水準,因此報酬率表現比北部搶眼。

以「獲利王」成大來說,當地中古學生套房一間總價約50萬元,月租可達5500元,投報率達13.2%。另外如高雄中山大學,套房一間約54萬元,租金5000元,投報亦達11%,台中的東海、逢甲、中興大學也各有9%、8.3%、8.3%的投報率。

桃園地區的中原及中央大學均為12.5%,但以中原租屋市場較為熱絡,排名第二。徐佳馨分析,這兩所大學近年租金變動幅度不大,但周邊套房供給量大,不少套房降價求售,因此投資報酬率表現突出。

以北中南三區來看,台北地區投報率較為亮麗的是淡江及輔大兩所大學。淡江周邊套房總價約在132萬元,平均每月租金可達8500元,投報率有7.73%的水準。

輔大一帶,套房平均總價約128萬元,但月租金比淡江低,在8000元上下,投報率約在7.5%左右。

台北地區包括台大、師大、政大、銘傳、東吳等大學,由於套房單價動輒4、50萬元,台大周邊甚至達65萬元一坪,僅管平均月租金都可達1萬元,但投報率均只在3%上下。

投報率排名吊車尾的是台大周邊套房,當地一間套房平均要520萬元,月租僅一萬,換算投報率僅2.31%。

中部地區以東海、逢甲大學報酬率較高,主要是兩所大學周邊套房除了有學生租住需求外,也有不少上班族租住,特別是逢甲大學,受惠逢甲夜市,詢問度及接受度均優於其他學校。位於沙鹿的靜宜大學套房投報率為5.7%,相對較差。

徐佳馨指出,投資套房,投報率雖是最重要的投資決策考量,但亦應同時須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形,以及未來增值的空間。

以台大與師大周邊為例,雖然平均報酬率不到3%,但周邊房價已經從97年的每坪50萬,大漲到今年的60萬以上,漲幅達2成以上,相對的,中南部地區投資報酬率雖然亮眼,但房價近幾年大多持平,有些地區甚至下滑。

另在投資類型方面,除了新建之學生套房外,亦可以考慮購買中古公寓獲電梯大樓裝修成學生套房,甚至於購買土地自建,都是提高既有報酬率的方式。

徐佳馨提醒想要今年想進場的投資人,雖然校園不動產投報率頗佳,但隨著區位的差異,加上少子化趨勢會讓大學周邊租屋市場產生質變,投資人在進入市場前應先考量學校招生多寡與營運狀況,再參考現有租金與售價水準,分析未來發展潛力後,再做最後決策,以確保獲利。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2010/07/09