租屋潮湧現 4訣竅抓住房客

暑假過後,九月份即將開學,租屋市場開始日趨熱絡,在少子化的趨勢下,不僅「套房」取代雅房成為租屋主流,這群社會新鮮人也愈來愈注重新式設備與裝潢,甚至居住環境的氛圍,使得房東需花費更多成本,以爭取房客的青睞。

房仲業者提醒,當個包租公可收租,房屋還可能增值,是不少人的夢 想,但在租房供給量較大的區域,房東之間的競爭也相對激烈,如何爭取房客青睞,才是包租必勝的關鍵。

全配套房受歡迎 包租公重金打造

根據業者統計,現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高,約有兩成的房東提供了傢俱家電等「全配」設施,包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全,讓租屋族不需額外增加租賃成本,提一卡皮箱就能入住。

租屋網上也經常可見「南歐風溫馨套房」、「北歐粉領最愛小築」等吸引人的招租文案,搭配美輪美奐的展示照片,不僅物件的點閱率大幅提高,也加速成功出租的機會。

四大必租訣竅 成功縮短待租期

住商不動產企研室主任徐佳馨建議有意縮短待租期的房東,不妨掌握四大必租訣竅:包括「設備升級」、「可短期租賃」、「租房不設限」與「租金合理」等必租策略。例如擔心語言無法溝通而不願出租給外藉人士、或因擔心房況而不開放飼養寵物,不妨放寬房客條件。

同時要了解自家房子優勢,表現房子的優點,如格局、採光、居家安全、設備提供等。若對租金行情沒把握,則不妨參酌坪數、景觀視野、生活機能及屋況等條件,或參考租屋網的租金行情,訂出合理的租屋行情,都是縮短待租期的好方法。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/09

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大學如繁星 學生套房不敗4要素

35歲以上的民眾,大概都有過大學窄門難進的體會,過去大學錄取率低,報到率相對高,加上很多南北跨區就讀的學生,很多學校房東光是依靠租金收入,就可以不愁吃穿。

不過在大學廣設之後,很多學生寧可就近選讀,讓大學周邊套房不再是出租的保證,不過,要投資學生套房,仍有不敗的要素,讓「網路地產王」報你知。

老字號、風評好 房屋不愁沒人找

少子化時代來臨,換句話說,現在已經供過於求的大學,未來可能會更嚴重,甚至出現倒閉,因此,選擇學校,就已經決定了投資學生租屋市場的命運。住商不動產建議,像是台大、政大這種老字號、排名佳的學校,是考生夢寐以求的,因此中南部學子離鄉求學的多,當然也不愁找不到學生。

此外,像是某些科系見長的學校,如傳播類的世新、外文類的輔大、法商類的東吳等校,對於學生的吸引力也大,周邊學生套房也較不愁有一天會斷炊。

含商圈、建地少 學生定期來報到

中信房屋也表示,除了學校治學是否有方,另外不少學校和商圈相重疊,比如台北的台大、台中的逢甲等校,就算沒有在學期前找到學生租屋,在學期中也有機會遇到找房子的「散客」,萬一學校大興宿舍,房東也不必擔心哪天沒客源。

與商圈結合的學校,若房客在畢業後順利找到附近的工作,可能也會繼續租下去,省去房東找客的煩惱。此外,想進入學生租屋市場,也可以注意學校周邊建地多不多,要是建地多,未來要是興建大批學生套房,就會打壞行情,影響獲利。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/07/09

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