葉世文:北市房價所得比14倍 遠超過他國首都圈水準

內政部營建署署長葉世文7日表示,台北市的房價所得比高達14倍,遠遠超過其他各國首都圈的水準,顯示大台北地區的確存在房價過高的問題。

世界華人不動產學會第2屆年會7、8兩日舉行多場研討會,7日一場針對「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景」的圓桌論壇,邀請營建署署長葉世文、信義房屋董事長周俊吉、財信傳媒集團董事長謝金河、華固建設董事長鍾榮昌、政大地政系教授張金鶚、北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉參與討論。

論壇主持人葉世文表示,如果從目前的房價所得比來看,全台7.9倍的房價所得比和世界各國相比,差距並不會太大,但若單以台北市來看,房價所得比高達14倍,遠遠超過其他各國首都圈的水準,顯示大台北地區的確存在房價過高的問題。

擔任引言人的信義房屋董事長周俊吉則表示,影響房地產市場需求分布的關鍵有三,產業、交通與生活機能,若是房地產的市場效率高,資訊傳遞性佳,則房地產價格將可完全反映市場的供需關係。

他認為,若想消除當前房地產市場的投機氣氛,不能光倚賴政府的金融政策,必須搭配其他層面的積極作為,如以「源頭管理」的方式來揭露房地產交易資訊,並且配合相關房地稅制的修訂來執行。

對於台北市房價高漲的問題,華固建設董事長鍾榮昌指出,因為市場游資過多、遺贈稅調降帶動海外資金回流,以及兩岸關係改善等因素,帶動台北市豪宅市場的熱潮。「過去國內的豪宅是內銷為主,可是現在已漸漸轉成外銷產業」。

財信傳媒集團董事謝金河也認同目前北市房價存在泡沫,但有泡沫並不一定代表不好,房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關,因為有價格增值的預期,才會有房價泡沫的存在。

政大地政系教授張金鶚則是特別澄清,學術研究並無立場,僅就事實進行理性分析。他認為房屋的本質是「居住」,而不是投資,但以目前台北市房地產市場的情況來看,台北市人口持續減少,居民所得並沒有大幅增加,但房價卻持續飆漲,這是非常不合理的一件事,可見房價上漲的預期心態,已經遠遠超過住宅居住品質所反映出來的價格。

在央行升息與實施選擇性信用管制下,預期下半年房價將會出現緩跌跡象。

針對兩岸都有房價上漲問題,目前兩岸政府都已逐步推出抑制房價的措施,謝金河認為,台灣的打房力道還好,中國政府出手似乎有些過重,這可以從近期中國地產商股價的表現可以看出端倪。

而北京清華大學房地產研究所教授劉洪玉則認為,若以房價所得比來看,中國大陸的房價走勢並不合理,但以中國目前經濟快速發展的現狀來看,目前中國的購房市場已經全球化,若單以本地的所得數據來計算房價所得比,恐怕會高估。
今日新聞  記者曹逸雯/台北報導 2010/07/07

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