08 7 月 葉世文：北市房價所得比14倍 遠超過他國首都圈水準
內政部營建署署長葉世文7日表示，台北市的房價所得比高達14倍，遠遠超過其他各國首都圈的水準，顯示大台北地區的確存在房價過高的問題。
世界華人不動產學會第2屆年會7、8兩日舉行多場研討會，7日一場針對「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景」的圓桌論壇，邀請營建署署長葉世文、信義房屋董事長周俊吉、財信傳媒集團董事長謝金河、華固建設董事長鍾榮昌、政大地政系教授張金鶚、北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉參與討論。
論壇主持人葉世文表示，如果從目前的房價所得比來看，全台7.9倍的房價所得比和世界各國相比，差距並不會太大，但若單以台北市來看，房價所得比高達14倍，遠遠超過其他各國首都圈的水準，顯示大台北地區的確存在房價過高的問題。
擔任引言人的信義房屋董事長周俊吉則表示，影響房地產市場需求分布的關鍵有三，產業、交通與生活機能，若是房地產的市場效率高，資訊傳遞性佳，則房地產價格將可完全反映市場的供需關係。
他認為，若想消除當前房地產市場的投機氣氛，不能光倚賴政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，如以「源頭管理」的方式來揭露房地產交易資訊，並且配合相關房地稅制的修訂來執行。
對於台北市房價高漲的問題，華固建設董事長鍾榮昌指出，因為市場游資過多、遺贈稅調降帶動海外資金回流，以及兩岸關係改善等因素，帶動台北市豪宅市場的熱潮。「過去國內的豪宅是內銷為主，可是現在已漸漸轉成外銷產業」。
財信傳媒集團董事謝金河也認同目前北市房價存在泡沫，但有泡沫並不一定代表不好，房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關，因為有價格增值的預期，才會有房價泡沫的存在。
政大地政系教授張金鶚則是特別澄清，學術研究並無立場，僅就事實進行理性分析。他認為房屋的本質是「居住」，而不是投資，但以目前台北市房地產市場的情況來看，台北市人口持續減少，居民所得並沒有大幅增加，但房價卻持續飆漲，這是非常不合理的一件事，可見房價上漲的預期心態，已經遠遠超過住宅居住品質所反映出來的價格。
在央行升息與實施選擇性信用管制下，預期下半年房價將會出現緩跌跡象。
針對兩岸都有房價上漲問題，目前兩岸政府都已逐步推出抑制房價的措施，謝金河認為，台灣的打房力道還好，中國政府出手似乎有些過重，這可以從近期中國地產商股價的表現可以看出端倪。
而北京清華大學房地產研究所教授劉洪玉則認為，若以房價所得比來看，中國大陸的房價走勢並不合理，但以中國目前經濟快速發展的現狀來看，目前中國的購房市場已經全球化，若單以本地的所得數據來計算房價所得比，恐怕會高估。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導 2010/07/07