精華區賣地上權 平價入住

財政部國有財產局已挑選三塊位於台北市大安區、內湖區精華區國有地,不賣土地,只招標設定七十年的地上權,規畫做為一般住宅、銀髮族住宅或學生宿舍等用途,希望讓一般民眾也能用較低的價格入住精華區。

國產局的招商文件最快八月就會出爐,希望今年底前能完成公告招標,藉以擺脫國有地淪為財團炒作的刻板印象。

國產局原本計畫在六月底推出六塊北市精華區土地,但財政部長李述德擔心土地又被財團標去蓋豪宅,指示國產局重新規畫招標條件、方式等細節,而且要加進「公益性」的條件。

國產局初步規畫,原本要拿來設定地上權的土地有六塊,將減少至三塊,位於台北市內湖區康寧路三段的土地計畫興建銀髮住宅,大安區的兩塊土地(一塊位於杭州南路二段、一塊位於仁愛路四段與大安路一段交叉口)則用來興建一般住宅或學生宿舍。相關細節,國產局將委託戴德梁行規畫。

官員表示,北市大安區是全國數一數二貴的地段,未來「平價住宅」希望維持一定的品質,價位不會像機場捷運的A七林口住宅那麼平價;但希望讓一般人能負擔得起,而不是高不可攀的豪宅。

官員指出,招標設定地上權和一般國有地標售不同,得標人只有土地的使用權,所有權仍屬於國家,得標人擁有最長七十年的使用權,期滿還給國家。

關於這三塊土地的招標作業,國產局也研議採兩階段進行招標,第一階段是資格標,國產局會先決定土地的開發用途和相關條件,有意競標的業者先提出規畫書,經過審議通過後,再由合格投標人進行第二階段的價格標,出價最高的人才得標。

未來興建完成後,得標人究竟要出租或出售,或是民眾承租或購買後能否轉手,相關條件都還在規畫,目前還沒有定案。
【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】

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精華區國有地賣使用權 住宅價格降一半

為了壓低台北市房價,財政部國有財產局挑選了3塊位於大安區、內湖區精華區土地,準備跟建商合作蓋房子,不賣土地,只賣70年使用權,規劃給一般住宅、銀髮族住宅及學生宿舍,價格將會是同區塊的7折甚至到一半,讓一般人也有機會入住精華地段。

台北市仁愛路四段和大安路交叉口的一塊國有地,可說是精華中的精華,未來這裡要蓋新房子,一坪賣200萬元嗎?150萬元?都不用!這裡一坪可能會壓低到70萬元,因為國產局決定和建商合作,不賣土地,只賣70年使用權。而受委託負責規劃的房產公司也證實確有此事。

房產公司總經理嚴炳立指出:「賣使用權的方式,使得土地成本是降低的,大概只有營造成本,以老百姓目前的購買能力來講,(使用權建案)出來的(售價)結果會比正常市價是一半的價錢。」

了解,除了仁愛路四段、大安路交叉口之外,位於杭州南路二段的塊土地也要蓋一般住宅,還有學生宿舍。

另外,內湖康寧路三段的土地則被規劃成銀髮族住宅。不過,有民眾擔憂地表示:「沒有土地權的話,以後有沒有保障也不知道,買了這個可能也沒有什麼用吧!」

由於台灣人傳統觀念認為有土私有財,這種只買使用權的方式一時之間恐怕很難推動,更何況精華區再便宜,一坪也要60萬元起跳,一般小老百姓還是負擔不起。如此看來,對於這樣的美意,政府可得好好思考怎麼推行才是。(新聞來源:年代新聞)
今日新聞  財經中心/台北報導 2010/07/07

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