人棄我取 北客南下台中搶店面?

台中市銷售亮麗的房產個案剩兩個主項,其一為500萬上下的預售大樓,其二為中古店面。

市場上最令人安心的消息,莫屬於北部資金逐漸南下台中,尋找投資標的,其中店面就是最夯的產品。小商圈大樓下的「一加一」樓店、沒有安全島的透天店面,凡是容易聚集人氣就是店面投資人的最愛。

正因為台中店面產品正夯,加上長期被市場與銀行界低估,北部投資客看準商機,趁著人棄我取,南下台中大撿便宜!

商圈樓店單價20萬 住商合一好便利

以西屯漢口路和西屯路交叉點的『漢口商圈』為例,第一圈中古樓店出租情況良好,幾乎一店難求,單價約在20~25萬元,200公尺外第二圈的範圍單價約在18~22萬元,價格超便宜僅是目前許多換屋型大樓的價位,以住宅價格擁有樓店,這正是住宅超額供給的台中市,被多數人嚴重忽略的商機。

仲介業者表示,敏銳的台北人聞香下馬,一年以來商圈的樓店至少漲2成,漲兩成也才3、4萬元而已,現在樓店價位仍便宜,建坪30~40、平面寬4米半的樓店樓下作生意,樓上可當住家,房客最喜愛所以特別容易出租,月租金設定2~3萬元,投資客希望找的店面投報率,至少須有3.5~5%。

樓店低總價 自備4成安心當店東

後ECFA效應很快就會出現,未來台中房市的寵兒會是店面透天產品,不論新舊受益很大會有一波大漲幅』,一位台中的資深金融業者表示看法。

由政府公佈的住宅供需統計,台中市餘屋高達七萬戶以上,加上新重劃區不斷開發,土地釋出量很大,未來的建築業特別競爭。

雖然表面上台中新大樓單價屢創新高,但經過3、5年變中古屋時價格恐怕會立刻大幅下跌,這是有經驗值的台中人普遍的認知。

預期ECFA讓兩岸商務動能增加,店面與辦公的需求直接明顯,台中樓店需求比辦公樓強,低總樓店租金效益高過透店,用大樓價投資樓店,享受收租與增值雙重好處。以600、700萬買30坪中古樓店為例,可貸款成數不高,自備款約需四成240萬元較保險。

當店面房東比管理出租套房輕鬆許多,安全起見可作法院公證並報所得稅。台中目前商機較強的商圈有逢甲、一中、漢口、公益、大墩、太原、黎明、精明一街商圈,後起之秀在綠線捷運站口300公尺內,值得參考購買!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/07/07

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