央行打房 漏了3個行政區 張金鶚:房地產下半年緩步下滑/Q3大台北房價下滑5~10%

央行6月理監事會無預警宣布升息並採行選擇性信用管制,已使房地產市場交易出現量縮現象,政大地政系教授張金鶚今(5)日不僅預期下半年房價有5~10%的下滑空間,還指出台北縣的淡水、林口、三峽也是量多、有炒作空間的行政區,央行可能該檢討。

央行6月24日宣布調升3大利率半碼,還祭出選擇性信用管制,明文規定,在台北市及台北縣10個縣轄市板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林、新店、汐止,這些地區的民眾只要有「背負房貸」,新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價的7成。

對於央行這次無預警的大動作,已經使房地產市場交易出現量縮,張金鶚表示,央行升息並採行選擇性信用管制,除了宣示低利時代結束,也很清楚的讓4到5成的投資客有所警惕,尤其日前已經簽署兩岸經濟合作架構協議(ECFA),這個已經炒作1年多的題材,在正式簽署後可說是利多出盡,從投資客的角度來看,「現在是最好的賣點」,因為房價不可能一直往上走。

除了建議投資客退場,張金鶚也預估,下半年房價可望慢慢下滑5~10%,後續則要視央行的動作而定。

張金鶚還指出,央行的選擇性信用管制似乎欠缺淡水、林口、三峽,因為大家都知道,這3個地方也是量多、有炒作空間的行政區,但央行竟然沒有觀察到或管制到,可能該檢討。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010-07-05

——————————————————-

張金鶚:房地產下半年緩步下滑
政大地政系特聘教授張金鶚今天說,中央銀行升息等措施加上簽署ECFA,已經衝擊房市投資客,但因房地產有抗跌性,不會快速下滑,應該會在下半年緩步下滑,明年才有更明顯變化。

張金鶚上午出席2010年世界華人不動產學會第二屆年會記者會前,接受媒體訪問有關第三季房市動向時表示,中央銀行升息與選擇性信用管制措施,告訴大家低利率時代結束,更大大警惕房市4到5成的投資客。

張金鶚說,房市投資客想的是何時是最佳賣點,因為投資房市要的是出清獲利,兩岸經濟協議(ECFA)簽約後大概就是利多出盡的時候,從投資角度來看這是最好賣點。所以他評估下半年是投資客最好出場時機,因為房價不可能一直往上走。

至於房市下滑力道,張金鶚說,房地產有抗跌性,不會快速下滑,應該是緩步下滑,屬於軟著陸。

他預估應該從量的縮減,議價空間擴大開始,然後價格開始鬆動。他預估下半年價格 5%到10%的下滑是可以預期的,明年後市場將有更明顯變化。

張金鶚說,未來房市動向必須看央行政策,目前半碼的升息是溫和的壓抑房市,央行如果就此不動,就會被投資客「看破手腳」,市場就會重新調整。他希望央行玩真的,一旦央行下定決心,房地產市場勢必修正。
中央社 2010-07-05

————————————————–

央行打房,張金鶚:Q3大台北房價下滑5~10%
政大地政系教授張金鶚今日參加世界華人不動產學會(GCREC)2010年會時表示,央行打房影響,預估第3季大台北地區房價,將以5~10%的速度緩步下滑,而且ECFA效果恐怕利多出盡,下半年將成為投資客獲利了結的時間點。

張金鶚表示,交易量明顯縮小、議價空間加大及售期拉長下,房價下跌才會有較明顯的反應,儘管政府打房策略是玩真的,但房價下跌將呈緩慢走低的情況,預期下半年下跌幅度在5~10%左右。張金鴞認為,若是要加大打房效果,政府也應同步考慮土地融資及建築融資方面的信用管制

央行在上半年針對,都會區房市一連串的道德性勸說無效,只好採取升息的手段,宣示結束低利時代,張金鶚表示,升息半碼其實很溫和,且選擇性信用管制的實施範圍,並沒有包括淡水、林口、三峽等地,又忽略了農建地的管制,讓人有「以小放大」的疑慮,因此都會區房價是否能夠真正抑制,還是要看央行後續動作,是否真有打房的決心。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-07-05