台北房市回檔 買氣轉向中南部

一來因為成本的問題,二來因為數量來源的問題,其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前,停滯已久的中、南部地區的房地產,似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。

從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來,市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊,好不容易中、南部的房市就要眼見曙光,此時央行的信用措施,可能會造成什麼樣的影響?

打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群

為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼?仔細理解一下,「打房」這兩個字對於政府的施政來說太過敏感,對於一般老百姓來說也是相當的矛盾,台北市的房價確實是炒得過頭了,看在許多其他地區的百姓眼裡真的會非常的「不平衡」,

但心裡還是會期盼著:「什麼時候才會輪到我們家漲?」可是如果真的說「打房」,那麼中、南部地區的一般平民百姓,還等不到自己的房產跟著起來,就已經夢碎了,這反而會造成一種更悲慘的結果。

這次央行所採取的信用管制操作,是非常具有智慧的一種作法,對於房市資金輸往其他地區有加速的效果,能有助於平衡房市,尤其是在此刻升息半碼的時機點,更是掌握得恰到好處,設想既然升息是目前經濟情勢早晚必須要面臨的事,若是早一季(失業率仍高)或是晚一季(升幅需達到一碼),則所造成的經濟衝擊都可能會比現在要大。

台北房市欲小不易 買氣引向中、南部

據一些大台北地區的投資客表示,要投資台北地區的房地產,本來就要具有一定的資金實力,升息半碼和可能增加一成的自備款,其實並不會造成他們太大的恐慌和負擔,主要是因為現在的投資客真的很多,市場上的待售案源分散在每個投資客手中的數量還是有限,以大台北地區仍屬產業、經濟的重要都心,雖然短期內房市因此受到壓抑,但是由於新案難尋,降價抛售的可能性不高,行情也還不至於悲觀。

不過換成銀行房貸的業務專員卻是一陣叫苦連天,因為對於市場一般實際的消費者而言,卻真的產生了很大的觀望氣氛,有些人臨時不買了,而看屋和洽詢貸款業務的案件量確實也少了許多。

就投資的立場而言,如果案件交易去化的時間拉長,承接新案的速度也會轉趨保守,只要是市場觀望氣氛轉濃,房屋銷售與買賣交易的時間變慢,案件週轉去化的時間長,而續漲的空間又不大,當其他地區具有成本更低、報酬率更高的機會,確實還是會讓這些投資客改變經營策略,選擇轉移至其他地區拓展商機投資的可能性大增。

資金加話題 拉抬房市原動力

「股價沒有融資進場不會漲,房價沒有投資客進場也炒不起來。」中、南部地區房市長期以來因為條件缺乏吸引投資炒作的議題,房價也帶不起來,如果資金活絡不起來,地方的環境仍然會是一片死寂。

以往中、南部的建商少有大買廣告的情形,近期幾個推案開始出現了配合廣告媒體「吸睛」的焦點,確實有一點啓動行情升溫的跡象,現在藉由政策面的刺激將資金引導至各個地區的市場,而市場焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊,只要市場供需與資金融通的管控操作得宜,對於整體經濟面與老百姓的財富增值得以均衡分佈,還是會有正面意義與實質幫助的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】2010/07/05