房市多空交雜 下半年是觀察期/房市熱稍退 後市更健全

房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷,戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年;政大地政系教授張金鶚則認為,最快從下半年起,房價就會反轉,房市的未來值得關注。

6 月房市訊息多空交雜,雖有兩岸經濟合作架構協議(ECFA)的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多,但歐債風暴仍未解,美國在失業率高漲下,經濟復甦也不如預期;加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷,而台灣央行率先升息,並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制,使得近期市場買氣呈現停滯。

根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計,成交量較 5月下跌 13%,大台北地區下跌幅度更大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說,6 月上半月買氣略為回溫,但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後,買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現,約比 5月衰退13%。

對於成交量的衰退,嚴炳立認為,目前只是成交量的遲緩,房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA(更緊密經貿關係安排),房市上漲,2010年兩岸簽ECFA,將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼,特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈,他認為房價一定是看漲。

嚴炳立形容,台灣房地產與亞洲市場相比,「漲得太少了」。

他說,下半年的台灣房市,沒有看到悲觀氣息,除非大陸升息或政府政策性打壓。在升息方面,如果只是象徵性升1、2碼,對台灣房市影響都微不足道。

不過,張金鶚認為,ECFA對台灣影響將反映在長期經濟發展上,房價則是受短期投資因素影響,他不認為北市房價會因ECFA上漲。他也評估,政府目前並未開放大陸人士來台灣置產,僅能買商辦,因此,商辦價格有機會攀升,但陸客競相來台置產不會發生。

張金鶚表示,央行採取選擇性信用貸款等措施後,投資客其實已心裡有數,但投資客不輕易認輸,最後只能被迫斷頭,導致房價產生僵固性,無法馬上快速下跌,而是逐漸下跌,最快從今年下半年起,房價反轉的態勢就會越來越清楚。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析,這波央行升息及「打房」措施明顯衝著投資客而來,取消房貸寬限期,對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是致命傷;過去因為有繳息不還本的3年寬限期,對短進短出的投資客來說,資金成本壓力極微,在過去台灣房市大漲小回的發展下,投資客操作房產投資報酬極大。

但新法寬限期取消實施後,投資客的短期成本大幅增加。以近期市場來看,房市投資氛圍明顯大減,接下來若交易量持續清淡,不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升,或是看壞後市而先行獲利了結。

葉國華說,此舉勢必導引市場陷入短期盤整,投資客助漲助跌的特性,將逐漸在房市發酵。
中央社記者林沂鋒台北2010年7月3日

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周俊吉:房市熱稍退 後市更健全

央行緊縮投資客銀根,看屋潮來客數減少,市場形成量縮價跌局面。信義房屋 (9940)董事長周俊吉表示,市場稍微退燒也好,對後市房市更健全。

信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會,周俊吉會後告訴中央社記者,雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面,但健康的市場總不能一直往上漲,要稍微退燒,後市成長才健全。

不過,無法預期市場退燒時間,而且價跌量縮會使交易時間拉長,對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示,會讓公司營收和獲利維持一定水準。

信義房屋99年股東會通過,去年全年營收創新高,達71.87億元,年增28.7%,未受金融海嘯影響,稅後每股盈餘4.88元,配發現金股利2.6元、股票股利2元。
中央社記者韋樞台北2010年7月3日