後ECFA效應 台中透天厝最保值

台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示,這2個月內的成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三,這三個區域仍屬熱區,佔全市交易量超過6成。

比較四月與五月的交易量,西屯減少87戶,減幅8.8%。房仲業者表示,高總價區塊如逢甲店面北七期豪宅買氣明顯衰退,肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。

代銷豪宅業者分析,南七期的影響相對小,無論自用或置產目的,豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期,定簽開與結構體分期付款約需自備四成資金,財力好的買主看好未來大台中市發展,預買豪宅就是買房屋期貨,期待增值,有長達三年可準備資金,購屋壓力不大,所以預售案尚有不錯的買氣!北七期豪宅多數為新成屋或接近交屋期,馬上受到政策面的信用緊縮打擊,交易量價轉弱乃是意料中事。

房價漲到頂? 西、南屯交易期延長

『北七期豪宅交易量價盤跌,應該以平常心看待,畢竟已經大漲七年了!修正下來沉澱一陣子還是會再上去』一位資深房產業者做此表示。

根據線上預售市場反應樓價,西屯逢甲大學旁的12期重劃區進場銷售大樓的新業建設、帝璟建設已取得首勝,單坪成交價站上20萬元。

但是新推案量明顯萎縮,位於西屯大肚山側的新成屋個案,如喬立月河、順天視界觀、中港首璽、隱CASA、中科一品苑、南屯太子作新民、新業人物、枕草子、鄉林新月彎等,銷售期拖長,顯示建商見機調漲房價,與買方進行拉鋸,加上銀行緊縮核款成數,對供過於求的成屋市場造成壓制力道!

低利與升值 透天、樓店最保值

台中證券業者分析表示,本月人民幣已升值,直接牽動亞洲主要貨幣全面升值,台幣更不例外,全球熱錢將湧進台灣股匯市。

央行居於驅趕熱錢與打壓通膨的使命,頭一回只升息半碼,利率維持低檔,屬房市資產類產品,如透天、樓店、透店、產辦、商辦與熱區豪宅,都將受益持續加溫!

台灣房價不但難以泡沫化,就算外、陸資不來炒樓,至少上述樓價會因台幣持續升值獲得投資人認同,價格因此獲得強力支撐!代銷業者斷言,後ECFA效應很快就會出現,未來台中房市的寵兒會是店面、透天產品,不論新舊受益很大,會有一波大漲幅。
網路地產王/網路居家王 2010-07-02