升格題材發酵! 六月大台中房價漲6.8% 桃園增10.7%

台灣房屋統計6月全台六大都會區房價及交易量變化,6月全台六大都會區房價平均漲幅2.55%、交易量平均跌幅5.98%,全台房市進入「價漲量縮」的盤整現象。

從房價來看,六大都會區中台中市房價漲最多,6月台中均價每坪12.6萬較5月每坪11.8萬,每坪上漲0.8萬元,漲幅達6.8%,其餘房價漲幅依序為高雄市漲4.49%、新竹縣市漲3.45%,台北市和台北縣房價幾乎停滯,分別呈現小跌0.7%、小漲0.4%。

台灣房屋台中北屯崇德加盟店店長王配寰表示,受惠台中縣市合併升格、及台中綠線捷運題材,房價有些微上揚趨勢,像位於北屯區的台中11期重劃區推案量多,且自住型買盤有增加趨勢;加上北屯區法拍市場也超熱,太子地球村法拍出現33筆搶標,得標價接近市場行情。

從交易量來看,台北市交易量下跌最多跌幅13.4%,其餘交易量下跌幅度依序為台北縣10.7%、高雄市10.2%。值得一提,桃園縣交易量較上月大幅增加10.7%,為六大都會區中交易最活絡的區域。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,買不起市中心高房價的效應不斷發酵,連台北縣捷運周邊宅每坪也炒到40萬~50萬,甚至林口近捷運也有成交每坪34萬的紀錄,因此愈來愈多的首購族寧可再往南一點,尋找南崁、桃園市一帶的平價住宅,因此造成桃園交易量暴增。

另外,央行自五月下旬發文給各銀行,不能承做1.5%以下的房貸利率,加上對名下擁有第二套房的投資客,其貸款成數降至七成以下,有效抑制投資需求,使得大台北的交易量銳減。

升格效應 桃園成交量居六大都會區之冠

6月桃園房市呈「價穩量升」走勢,房屋平均價格較上月,微幅漲0.84%穩定成長,交易量成長10.7%,主要原因為桃園縣人口6月上旬成功達到升格為直轄市的200萬人門檻,升格效應讓桃園利多湧現,再加上3年後,機場捷運完工通車,以及愛台12建設中的旗艦計劃─航空城計劃為台灣首要建設,公共建設紛紛到位,讓桃園動起來,因此,讓桃園交易量居六大都會區之冠。
時報資訊 台灣房屋 2010-07-01