彭總裁打房 投資客:快丟貨!

中央銀行理監事會二十四日投下兩枚震撼彈之後,「彭淮南這次是玩真的!」「唐三藏終於念出了緊箍咒!」房仲業者紛紛驚呼。

央行出手打房會不會奏效?本刊記者採訪投資客、房仲、代銷、建設公司、學者,答案一致是肯定的!因為打蛇打七寸,央行在整個房市結構鏈中,選擇了實力最弱、籌碼最容易鬆動的環節——投資客下手。

就像把石塊投入湖中,央行打房引發房價修正的漣漪效應,將從核心的投資客與房仲業開始,一圈圈向外擴散。

先看政策出爐後,房市玩家們的反應。投資客吳兆龍說:「趕快趁這陣子把貨盤出去。」

儘管央行首度升息的幅度只有○‧一二五個百分點,但是吳兆龍指出,「第一次升息就要怕,因為等到第二次升息時就來不及了!」他說,如果未來幾個月央行二度升息,大概就可以確定這波房市景氣走到這裡,所以眼前當務之急是先出貨降低庫存,保留子彈最重要。

這波打房措施明顯衝著投資客而來,尤其是中古屋的投資客(預售屋在完工交屋後,才會有貸款利率、成數的問題,因此買預售屋的投資客短期內不會受影響),接下來投資客不論是基於資金壓力,或是看壞後市殺出,勢必會引爆一波賣壓,投資客助漲助跌的特性,將逐漸在房市發酵。

太平洋資產管理總經理張欣民指出,取消房貸寬限期對投資客的槓桿操作是一大致命傷,將大幅限縮投資客的進貨能力,以往因為有繳息不還本的寬限期,對短進短出的投資客是一大利多,讓他們可以同時操作好幾間房子;

但新法實施後,投資客的短期成本大幅增加,可望有效抑制房市的投資行為,而這也意味這幾年「滿街都是投資客」的熱潮,將譜下休止符。

投資客籌碼鬆動,開了房價修正的第一槍,接下來會導致房價跌勢加重的,將是遍布大台北地區的房屋仲介店頭。投資客小蔡指出,等到房仲業受不了,價格一定會快速下修,而這波修正的滿足點在哪裡,房仲業是關鍵指標。

他進一步分析,房子賣不出去,業務員會回頭去跟屋主溝通,先降個五%試試看;五%不行,調個一○%測試買氣。這樣的過程持續進行,如果降價到一五%時,發現買方願意出手了,大概就接近底部了。

諷刺的是,各方矛頭都對準投資客,但帶頭哄抬房價最力的建商與代銷,反而影響不大。建商分析,預售屋暫時不受影響,但即將完工的新成屋,可能會因貸款條件趨嚴而衍生購屋糾紛;目前絕大多數建商都選擇靜觀其變,不會輕易降價。

但這次在央行選擇對投資客、中古屋開刀下,房價的修正已不可避免,跌幅一○%是目前各方共識很高的基本預估值。房事達人田大權建議,民眾可以趁此波修正行情,多看屋、多比較、大膽議價,一圓購屋夢。
商業週刊 文/王榮章 2010/07/01

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