打炒房效應 房貸成數降到七成╱央行打房 高自備客戶最吃香

央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制,卻意外波及一般房貸戶。大型行庫主管表示,民眾現在新承作房貸,平均核貸成數已降至七成,且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%,現在想買房子,要多準備頭期款。

銀行主管建議,就算不符央行對投資客的定義,建議民眾在購屋時,最好多準備一成自備款,才不會因向銀行貸款額度不夠,無法達成購屋心願。

三商銀表示,目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的A級區域,最高核貸成數還有八成,其他區域如台北縣板橋和中、永和等地,最高核貸成數都已降至七成五,若是較偏遠的八里、貢寮,最高核貸成數則調整至七成。

如果是1億元以上或總面積達100坪以上的住宅,即使貸款人名下沒有不動產 ,且坐落於A級區塊,銀行主管指出,由於房價波動時,豪宅常首當其衝,部分公股銀行日前已將這類商品核貸金額降至六成五。

華銀日前已針對投資客,將貸款成數全面降至六成五,利率更調升0.3個百分點以上、且取消寬限期,比央行對台北市、台北縣十個縣轄市最高七成的規定還嚴苛。

華銀表示,近日會討論是否放寬對投資客貸款成數的規定,比照央行要求辦理。

銀行主管表示,調降核貸成數,主要是考量房價近一年漲幅至少逾一成,銀行必須更謹慎辦理放款才維持風險控管;平均調整核貸成數幅度則介於5%至10%。
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2010/07/01

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央行打房 高自備客戶最吃香

房地產業者普遍預期,央行打房產生的效應,首當其衝是投資客,其次,就是自備款有限的自住客,成交量體勢必會大幅萎縮,但是價格受到利率的影響,要有大幅度的修正,難度很高。而這波打房風潮下,最受惠的到底是哪些客戶呢?而如果購屋人是這類的客戶,應該怎麼做?

成交第一 高自備客戶受禮遇

不願意具名的房仲業者指出,為了成交,房仲也會挑客人,現在這種情況,違約率一定大大提高,為了避免之後處理的麻煩,這時候如果沒有適合的物件,不會主動告知自備款較少的客戶。

但是自備款比較多的客戶,可就待遇大不同,因為成交可能性大,加上不會有太多後續問題,因此會備受禮遇,客戶考慮的時間也可以拉長,北部市場將從賣方市場搖身一變成為買方市場。

勇敢開口 議價空間大增

此外,因為看屋的人少,賣方了解局勢已經對自己比較不利的情形下,自然就不容易「拿翹」,在價格上也會願意給予更多的優惠,換句話說,議價的空間會大增。

除了價格之外,買方也可以適時請屋主留下一些家具、電器節省開支,也是不錯的省錢方式。不過,房地產業者也提醒,議價的時候仍要態度溫和,千萬不要以為嫌貨嫌到底,就會讓賣方買帳,畢竟在低利環境下,賣方並沒有急迫性的出售壓力。
【網路地產王/黃京梧/綜合】