01 7 月 打炒房效應 房貸成數降到七成╱央行打房 高自備客戶最吃香
央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制，卻意外波及一般房貸戶。大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%，現在想買房子，要多準備頭期款。
銀行主管建議，就算不符央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時，最好多準備一成自備款，才不會因向銀行貸款額度不夠，無法達成購屋心願。
三商銀表示，目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的Ａ級區域，最高核貸成數還有八成，其他區域如台北縣板橋和中、永和等地，最高核貸成數都已降至七成五，若是較偏遠的八里、貢寮，最高核貸成數則調整至七成。
如果是1億元以上或總面積達100坪以上的住宅，即使貸款人名下沒有不動產 ，且坐落於A級區塊，銀行主管指出，由於房價波動時，豪宅常首當其衝，部分公股銀行日前已將這類商品核貸金額降至六成五。
華銀日前已針對投資客，將貸款成數全面降至六成五，利率更調升0.3個百分點以上、且取消寬限期，比央行對台北市、台北縣十個縣轄市最高七成的規定還嚴苛。
華銀表示，近日會討論是否放寬對投資客貸款成數的規定，比照央行要求辦理。
銀行主管表示，調降核貸成數，主要是考量房價近一年漲幅至少逾一成，銀行必須更謹慎辦理放款才維持風險控管；平均調整核貸成數幅度則介於5%至10%。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2010/07/01
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央行打房 高自備客戶最吃香
房地產業者普遍預期，央行打房產生的效應，首當其衝是投資客，其次，就是自備款有限的自住客，成交量體勢必會大幅萎縮，但是價格受到利率的影響，要有大幅度的修正，難度很高。而這波打房風潮下，最受惠的到底是哪些客戶呢？而如果購屋人是這類的客戶，應該怎麼做？
成交第一 高自備客戶受禮遇
不願意具名的房仲業者指出，為了成交，房仲也會挑客人，現在這種情況，違約率一定大大提高，為了避免之後處理的麻煩，這時候如果沒有適合的物件，不會主動告知自備款較少的客戶。
但是自備款比較多的客戶，可就待遇大不同，因為成交可能性大，加上不會有太多後續問題，因此會備受禮遇，客戶考慮的時間也可以拉長，北部市場將從賣方市場搖身一變成為買方市場。
勇敢開口 議價空間大增
此外，因為看屋的人少，賣方了解局勢已經對自己比較不利的情形下，自然就不容易「拿翹」，在價格上也會願意給予更多的優惠，換句話說，議價的空間會大增。
除了價格之外，買方也可以適時請屋主留下一些家具、電器節省開支，也是不錯的省錢方式。不過，房地產業者也提醒，議價的時候仍要態度溫和，千萬不要以為嫌貨嫌到底，就會讓賣方買帳，畢竟在低利環境下，賣方並沒有急迫性的出售壓力。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
