房市/價格認知差異大!6月交易量跌13%

央行無預警升息,並針對大台北10大區域祭出「選擇性信用管制」,持續衝擊房市低迷買氣。根據房仲業者內部成交資料顯示,6月交易量縮幅達13%,又以房價最高的台北市縮減17.68%最為明顯,其次則是台中市及台北縣,至於北市及中和市中古屋6月成交價也雙雙緩跌0.35%至1.28%,顯示目前國內房市已呈現「價緩量縮」的局面。

中信房屋副總經理劉天仁30日表示,購屋民眾雖有意願買房子,但今年以來始終與屋主在「價格認知」方面有所差距,儘管市場上瀰漫旺盛買氣,卻因「買賣雙方的價格認知差距」延長了去化天數,根據中信房屋內部成交資料顯示,6月份交易量縮幅達13%,其中以房價最高的台北市量體縮減17.68%最為明顯,其次則為台中市交易量跌幅10.1%,台北縣縮減9.27%。

不僅如此,從中古屋平均行情表現來看,北市和中市6月成交價雙雙緩跌0.35%~1.28%,顯示目前國內房市已呈現「價緩量縮」的局面。

劉天仁指出,根據中信房屋最近一次市調結果顯示,消費者對於購屋意願持續增強,也主動追加購屋預算,但受訪者認為能夠將屋主開價殺到8折以下的比例為39%,較上一季減少5%

可證明購屋族在議價信心度的部分,經過幾番買賣雙方拉鋸下,呈現信心度逐漸崩解的情況,其中以台中縣市的議價明顯空間增加,可以殺價到8折以下者,較上季增加9.5%;台北縣市議價空間明顯減少,最多殺價到8折以下者,較上季增加8.3%。

劉天仁說,對於房價高不可攀的都會區,目前買方心態在預算限制之下,對於屋齡條件的彈性放寬,雖然一般購屋族仍優先選擇新屋或5年內的物件,但從第二季調查結果發現,購屋族對於屋齡20年,甚或是30年以上的老房子的接受度都比上季提高了1.1%至1.6%,再次應證高房價包袱下,買方僅鎖定「坪數」的極簡式購屋原則。

劉天仁也認為,未來國內房市應該是「平價先行」,換言之,凡是房價合理平實,就會獲得購屋民眾的青睞。
今日新聞 記者顏真真/台北報導 2010/06/30