30 6 月 熱錢不來 台中高雄買氣不振
央行日前公布升息半碼並實施選擇信用管制，雖然信用管制範圍僅鎖定大台北特定地區，形同對中南部房市網開一面，但即使各銀行對其他縣市第2屋核貸標準陸續解禁，漲幅緩慢的中南部仍無法吸引熱錢，連準購屋族也因期待央行政策衝擊房價，態度轉為觀望，自3月以來台中、高雄市買氣都漸趨平緩。
漲幅緩慢
央行重砲打房，火力集中台北市與北縣10個縣轄市的投資戶，其他地區則宣告解禁，近日各大行庫已開始調整對中南部第2屋的放款標準；合庫已全面放行其他地區貸款，台銀、一銀、彰銀則進入內部公文簽核或「審慎評估」階段。
各大銀行主管一致表示，央行沒有強制管制的地區，可望陸續放行核貸標準，「沒有必要自我設限」。
投資客仍守北部
僅管央行砲口對準北部特定地區，但投資客仍打算持續加碼大台北，也不南遷。在全台都會區投資8年多的鍾文璋表示，受央行打房政策影響，部份台北投資散戶已被迫離場，「正是口袋深投資客進場的好時機」。
他認為中南部除了精華地段外，獲利空間並不高，未來只考慮入手中市中港路店面，以及高雄市捷運商圈周邊產品。
對房地產理財頗有心得的中信房屋店長陳偉民也表示，大台北有捷運、重劃區、都更等議題加持，房價增值空間比中南部大很多，投資客仍會留守北部。
仍以自住客為主
住商不動產台中七期園道店長謝德亮表示，台中市中古屋單價行情約9~13萬元，新成屋約22~25萬元，漲幅有限故難吸引北部投資客，且「打房衝擊大於投資利多」的影響下，自3月以來，房市價、量成長幅度趨緩，就連原本有意入場的自住客也開始期待房價下修，態度轉為觀望。
信義房屋高美館店長楊南洲分析，高雄市中古屋每坪10~13萬元，新成屋12~15萬元，價格不高且成長空間有限，買方仍以自住客為主。
最期盼北部投資資金移轉南下的就屬豪宅產品，上揚國際總經理林聰麟表示，近來豪宅案來人量與詢問度都有增加趨勢。
看好游資往高雄
例如高雄「京城凱悅」原本5月初每周來人量約15組，近來已增加近1倍，預估7月成交量還會微幅成長，「高雄市房價仍維持低盤，容易成為投資標的，看好北部游資將往高雄投資。」
北中南都會區房屋最新行情
資料來源：台灣房屋、《蘋果》採訪整理 【張雅雲、王柔雅╱綜合報導】2010年06月30日