北市商辦空置率回降 商辦租金回到高水位

受惠國內景氣復甦腳步加快,加上6月底ECFA簽約發酵,辦公室需求大增,北市辦公室空置率連3季下降,辦公平均月租金也創下2008年第三季以來的新高,各級辦公大樓去化速度,皆有明顯加快跡象。

其中,第二季主要辦公商圈平均空置率更跌落10%以下至9.84%,較前季減少0.31個百分點,更較自去(2009)年第三季11.49%的高點,減少1.65個百分點,而辦公平均月租金每坪則站上2000元。

永慶商仲事業部協理黃增福表示,兩岸ECFA、松山虹橋對飛大利多,市區商辦首先受惠,帶動辦公售價及租金向上揚。

台北市主要辦公商圈的平均月租金從2009年Q1跌至每坪1,887元的低點後反彈回升,至今(2010)年Q2已達2,000元,較前季上漲2.62%。其中A級辦公大樓平均月租金為每坪2,455元,AB級辦公大樓及B級辦公大樓的平均月租金,分別為1,726元及1,401元。

具有國際指標的信義計劃區A辦租金,平均月租金每坪3,242元,高居北市最貴的辦公商圈,在結合外商銀行群聚效應,以及本土大型企業加持下,支撐租金價格向上揚。而本季租金價格上漲最多,則屬南京松江商圈及敦南商圈,分別較前季上漲6.60%及5.59%。

黃增福指出,隨著6月松山虹橋開始對飛,為敦北民生商圈、南京復北商圈兩大商圈提前帶來辦公室商機,吸引許多中小型企業與陸資新設公司,提前卡位進駐。

其中,敦北民生商圈空置率雖大幅上升至11.18%,但區內台北金融中心大樓已從本季開始招租,有部分樓層已傳出有業主將在第3季開始承租,加上該大樓之前就已傳出每坪破百萬買賣成交行情,成功為敦北民生商圈及本棟大樓打響名號。

而相鄰的南京復北商圈由於租金更低,儘管距離松山機場較遠,空置率則從9.75%大幅下降至6.74%,為本季辦公存量去化最快的商圈。

全球資產管理公司副總經理柯宏安也表示,整體不動產市場面臨到多空交戰氛圍。

第二季北市商辦租金持平,平均月租金為1,897元/坪,平均空置率上升至12.28%,維持上升格局,而商辦的平均售價則約在61萬元,年化租金報酬率為3%,仍在可接受的範圍。內科廠辦方面,平均租金約為1,151元,空置率約為14.38%,廠辦的平均售價約在41萬元,年化租金報酬率為3.32%,報酬率略高於北市商辦。
卡優新聞網記者  杜曉玥  報導    2010/06/30

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北市商辦租金 回到高水位

第二季台北市商辦空置率降回10%以下,帶動辦公室租金行情回升到每坪2,000元水位,是2008年第三季以來的新高,顯示台北市商辦行情正逐漸回到金融海嘯前水準。

下半年國內房市將進入後ECFA時代,房仲業者認為在兩岸交流越趨頻繁下,台北市商辦交易將會更熱略。

永慶商仲事業部調查,台北市辦公空置率連三季下降,今年第二季主要辦公商圈的平均空置率為9.84%,較前季減少0.31個百分點,更較自去年第三季11.49%的高點減少1.65個百分點。

除了租賃市場成長,商用不動產買賣交易也相當熱絡,其中交易金額最高的就是47.11億元的內科漢諾威大樓,及58.88億元的新竹風城購物中心。今年第二季最大商用不動產買主就是富邦人壽,共斥資69.11億元買下漢諾威大樓及統豐世貿大樓。

各級辦公大樓去化速度皆明顯加快,其中北市南京復北商圈的空置率從9.75%大幅下降至6.74%,是本季辦公存量去化最快的商圈。

具國際指標的北市信義計劃區A辦租金持續走高,每月平均租金為每坪3,242元,高居北市最貴的辦公商圈。永慶商仲事業部協理黃增福觀察,第三季富邦、惠普因租約到期,將遷出信義區,若短期新承租戶沒能迅速補空缺,第三季信義區空置率恐大幅走高。

至於緊鄰信義計劃區的信義商圈辦公空置率已提前升高至15.37%,是北市辦公空置率較為嚴重的商圈,業主為節省租金或轉換新辦公大樓紛紛往外遷移。

第二季租金價格上漲最多則屬南京松江商圈及敦南商圈,分別較前季上漲6.6%及5.59%。

黃增福說,南京松江商圈的辦公租金長期被低估,加上中小企業回流布點,是這波租金漲幅較多的主要原因。
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】2010.06.30

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